Los reglamentos de copropiedad no podrán impedir la instalación de mallas de protección ni sistemas de bloqueo en balcones y terrazas ubicados desde el segundo piso.
Por Leonardo Núñez
La denominada “Ley Valentín” dio un nuevo paso legislativo al ser aprobada de forma unánime por el Senado y despachada a segundo trámite constitucional en la Cámara de Diputados.
La iniciativa busca establecer medidas obligatorias de seguridad en edificaciones en altura para prevenir caídas accidentales, especialmente de niños, niñas y personas con necesidades especiales.
El proyecto fusiona cinco mociones parlamentarias impulsadas transversalmente por senadores y exparlamentarios de distintos sectores políticos. Entre sus principales disposiciones, establece que los reglamentos de copropiedad no podrán prohibir la instalación de mallas de protección, ventanales con sistemas de bloqueo u otros mecanismos de seguridad en balcones y terrazas de departamentos ubicados desde el segundo piso.
Sin embargo, las comunidades podrán fijar estándares mínimos relacionados con calidad, diseño o características técnicas.
La propuesta también establece que propietarios y arrendatarios de unidades donde residan menores de 12 años o personas con necesidades especiales, deberán implementar medidas de seguridad para evitar accidentes por caídas.
Durante la discusión en Sala, el debate estuvo marcado por recientes tragedias ocurridas en el país. El proyecto toma el nombre de Valentín, niño de 5 años que falleció tras caer desde el piso 13 de un edificio en San Pedro de la Paz, en junio de 2025. El caso se sumó recientemente al de Isidora, una niña de 2 años que cayó desde un piso 11 en la comuna de Las Condes.
Según cifras expuestas durante la tramitación, entre 2022 y 2024 se registraron 39 fallecimientos de menores de edad por caídas desde altura. Entre mayo de 2025 y marzo de 2026, en tanto, se contabilizaron 14 víctimas fatales, de las cuales 11 correspondían a menores.
En el Senado también surgió el debate sobre el rol futuro de las inmobiliarias y constructoras en este tipo de medidas. Algunos parlamentarios plantearon que los proyectos habitacionales podrían incorporar estos sistemas de seguridad desde su diseño original, evitando que ello represente costos adicionales posteriores para las familias.
Junto con aprobar el proyecto, senadores de distintos sectores solicitaron al Ejecutivo otorgar urgencia a la iniciativa para acelerar su discusión en la Cámara Baja. Desde el Gobierno señalaron que la petición será considerada en la próxima etapa de la tramitación legislativa.
