La Dirección Meteorológica de Chile anticipa varios días de precipitaciones en la zona central, con lluvias, viento y nevadas. En la Región Metropolitana podrían registrarse hasta 35 milímetros de agua caída en una jornada y rachas de viento cercanas a los 50 km/h, un escenario que vuelve a poner el foco en el estado de conservación de edificios y condominios.
Por Tomás Rodríguez Botto
El sistema frontal que comenzará a afectar esta semana a la zona central del país volverá a poner a prueba la infraestructura de miles de edificios y condominios. La Dirección Meteorológica de Chile emitió avisos por precipitaciones y viento entre las regiones de Coquimbo y Biobío, mientras que los pronósticos anticipan que las lluvias podrían extenderse por varios días en la Región Metropolitana.
En Santiago, las proyecciones apuntan a un evento de precipitaciones de consideración, con acumulados que podrían alcanzar hasta 35 milímetros diarios en algunos sectores, además de viento y nevadas en la cordillera.
Frente a este escenario, especialistas advierten que gran parte de los problemas que enfrentan las comunidades durante los temporales —como filtraciones, anegamientos, desprendimientos de elementos de fachada y daños en espacios comunes— están asociados a deficiencias en la mantención preventiva de la infraestructura.
Más allá de los costos por reparaciones, la falta de mantenimiento también puede generar consecuencias para las comunidades desde el punto de vista de los seguros. Aunque las pólizas permiten enfrentar distintos daños materiales, un deterioro evidente o la ausencia de medidas preventivas pueden complicar la tramitación de siniestros e, incluso, derivar en responsabilidades para administradores y comités de copropiedad.
“La prevención es fundamental para resguardar tanto la infraestructura como la seguridad de los residentes. Una comunidad que mantiene adecuadamente techumbres, canaletas, sistemas de drenaje y fachadas no solo reduce riesgos durante eventos climáticos, sino que también protege la vigencia de sus coberturas de seguro y evita posibles responsabilidades civiles”, señala Claudia Escobar, gerente comercial de CCS Seguros.
Entre las medidas preventivas recomendadas figuran la limpieza de canaletas y desagües para evitar obstrucciones, la inspección de fachadas, ventanas y sellos exteriores con el fin de reducir filtraciones, además de mantener un registro de las labores de mantención realizadas, lo que permite acreditar una gestión preventiva frente a eventuales reclamos.
