El segundo semestre de 2025 confirma un escenario más sólido para la inversión, con un inventario que supera los 256 mil m² y proyecciones de nuevos proyectos para 2026.
Por: Tomás Rodríguez Botto.
El mercado de strip centers en el Gran Santiago cerró el segundo semestre de 2025 con señales claras de recuperación y consolidación, tras un período marcado por ajustes en la demanda y nuevos ingresos de superficie. Así lo revela el último Research & Forecast Report de Colliers, que muestra una reducción de la tasa de vacancia a 6,5%, una leve pero relevante baja respecto del semestre anterior, junto con una recuperación en los precios de arriendo y un crecimiento sostenido del inventario.
La mejora en los indicadores responde, principalmente a una absorción acumulada de -2.723 m² durante el período, lo que permitió compensar el ingreso de 2.993 m² de nueva superficie. De esta forma, el inventario total alcanzó los 256.620 m², consolidando al formato strip center como uno de los segmentos más dinámicos del retail inmobiliario en la capital.
En términos históricos, el sector ha registrado un crecimiento anual promedio de 2,8% en los últimos tres años, reflejando una expansión constante que hoy se traduce en mayor sofisticación de la oferta, mejor localización de los proyectos y un mix comercial más estratégico.
Por zonas, el sector Nororiente mantiene su liderazgo con el 31% de participación del mercado, aunque con una leve disminución respecto al semestre anterior. Le siguen las zonas Norte (19,1%) y Surponiente (18,9%), mientras que el Centro y Suroriente aumentan su presencia hasta el 16% y 15%, respectivamente.
A pesar de concentrar el mayor volumen de superficie, la zona Nororiente mostró una mejora relevante en su desempeño, reduciendo su vacancia desde 9,5% a 8,7%, equivalente a 6.954 m² disponibles. Esta tendencia confirma una normalización progresiva de la ocupación, luego del impacto que generaron los nuevos proyectos incorporados durante el primer semestre del año.
Por otra parte, uno de los principales hitos del período fue la recuperación de los precios de arriendo. El valor promedio en primer piso subió a 0,76 UF/m², mientras que el segundo piso alcanzó 0,58 UF/m², ambos con un incremento de 0,01 UF/m² respecto al semestre anterior.
Nuevamente, la zona Nororiente lidera los valores, con precios que llegan a 0,87 UF/m² en primer piso y 0,70 UF/m² en segundo nivel, muy por encima del promedio del Gran Santiago. En contraste, las zonas Norte, Centro y Surponiente presentan valores más moderados.
Durante el segundo semestre de 2025 ingresaron dos nuevos strip centers —uno en la zona Suroriente y otro en la zona Centro—, lo que contribuyó a una expansión acotada de la oferta, manteniendo el equilibrio entre producción y absorción.
De cara a 2026, Colliers proyecta el ingreso de cerca de tres nuevos strip centers adicionales, junto con otros tres proyectos actualmente en etapa de desarrollo, lo que anticipa un escenario de crecimiento moderado, sin presiones significativas sobre la vacancia.
