Durante el año pasado se validaron 179 proyectos con esta ayuda del Estado versus los 203 inmuebles que fueron aceptados en 2022.
Un estudio realizado por BMI Servicios Inmobiliarios reveló que durante el 2023 sólo se aprobaron 179 viviendas con subsidio habitacional, esto refleja una caída del 12% respecto al 2022, año en el cual se aceptaron 203 inmuebles con esta asistencia económica que brinda el Estado.
Además, según este mismo reporte las propiedades aprobadas en el año pasado fueron de 19.483 inmuebles, mientras que en 2022 la cifra fue más alta llegando a un número de 24.787 viviendas aceptadas.
Viviendas aprobadas sufre drástica disminución en los últimos 4 años
En relación a esto, el gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, Sergio Novoa comentó que “observamos esta tendencia en particular en los proyectos de departamentos, donde las aprobaciones han disminuido en más de 20 proyectos de un año a otro. Por otro lado, en el segmento de casas, se han aprobado cinco proyectos más en 2023 en comparación con 2022”.
El número de departamentos validados también sufrió una importante disminución pasando de 19.011 en 2022 a 12.649 en 2023, mientras que fueron 1000 las casas aprobadas mediante este subsidio.
Puente Alto y La Florida en el ojo de grandes inversionistas
El director en Intervención Social y Desarrollo Humano de la Universidad Central, Samuel Erices entregó sus razones por las cuales hay una disminución en la aprobación de inmuebles con subsidios habitacionales.
“Tiene que ver primero con el estancamiento de la economía, segundo tiene que ver con la capacidad de endeudamiento que tienen las personas y un tercer punto que es el más importante que tiene que ver con la baja cobertura que tienen los subsidios hoy en día. Entonces el interés de la población es menor ya que no logran encontrar una vivienda que se acomode o que cubra del costo total, porque también las viviendas han subido de valor, lo que obliga a las personas a usar estos subsidios para buscar viviendas en la periferia y eso tampoco les acomoda”, dijo Erices.
Además, el académico comentó las soluciones que deberían haber para que haya un repunte en las viviendas validadas para este año “Yo creo que debería haber un ajuste económico en el país importante para que las personas puedan sentirse seguras de poder endeudarse, no existe una confianza en el endeudamiento. Entonces muchos rechazan los subsidios por lo mismo, esto impacta en que la aprobación de los subsidios sea menor”.
Asimismo, el coordinador de estudios de Déficit Cero, Clemente Larraín opinó que “la caída en la aprobación de proyectos con subsidio se debe a múltiples factores. Por una parte existe evidencia y consenso sobre las demoras que son cada vez más en la aprobación de los permisos de edificación por parte de las DOM. Pese a que el gobierno ha aprobado leyes importantes con el objetivo de facilitar los permisos de los proyectos habitacionales del Plan de Emergencia, al parecer estos no han sido los suficientes”.
Continúan al alza los precios de viviendas en Puerto Montt y Puerto Varas
También, Larraín agregó que “existe un contexto económico y del sector de la construcción muy adverso. Las alzas en los costos de construcción, las altas tasas de créditos hipotecarios y el bajo crecimiento económico han afectado al mundo privado y su capacidad de desarrollar proyectos”.
Por último, la autoridad de la fundación añadió que el cambio en la composición de los subsidios (entre el DS01, DS19, DS49 y DS10) puede afectar la aprobación de los permisos. Algunos programas habitacionales demoran muchos años dado que debe conformarse el nuevo comité, conseguir el suelo, entre otras etapas”.
Deja una respuesta