Producto de la alta demanda y la baja de la construcción, la disponibilidad de unidades disminuyó drásticamente entre los años 2020 y 2023.
Según un estudio realizado por la data inmobiliaria, 4S Real Estate el inventario de viviendas verticales cayó en un 44% entre el 2020 y 2023. Esto se debe principalmente a la demanda de vivienda y al declive de la construcción que ha tenido Ciudad de México en los últimos años.
Los sectores con mayor demanda habitacional de la Ciudad de México son las zonas de Juárez, Condesa, y la Roma en esas comunas se registraron apenas 500 viviendas disponibles, con un precio promedio de 10.7 millones de pesos mexicanos.
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Sobre esto, el director comercial de 4S Real Estate, Adolfo Hidalgo comentó que “Han salido pocos proyectos desde el 2021, para la cantidad de población que hay, este inventario prácticamente es nada. Además, hay que considerar que los desarrollos que lleguen a los meses siguientes van a tener que aumentar precios para mantener la rentabilidad ya que estima que los costos de construcción tuvieron un incremento de 28% del 2021 al 2023”, concluyó.
Acerca de la situación de Ciudad de México, el codirector de Desarrolladora Parque, Enrique Tellez señaló que “esta ciudad no cuenta con número de nuevos desarrollos habitacionales necesarios debido a la dificultad de los procesos para la obtención de permisos y licencias de construcción”.
Sobre la digitalización de los trámites para la construcción, Tellez declaró que “siguen siendo muy complicados, más en comparación con algunas de las grandes ciudades del resto del país, como Guadalajara, Monterrey, Puebla o Mérida”.
Sin embargo no todo es negativo, ya que los expertos esperan que para este año haya una reactivación de la construcción de nuevos departamentos, por lo que se proyecta que en Ciudad de México la venta de inmuebles aumente entre un 2,5% y 5% en comparación al 2023, según datos de la inmobiliaria.
Según, Tellez “Ya empezamos a ver una recuperación en la capital, algo muy importante después de varios años a la baja. Estoy seguro que el 2024 veremos un fortalecimiento del sector”, cerró.
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