La corredora de propiedades es liderada por la chilena Paula Sánchez, aporta datos relevantes para los inversionistas sudamericanos.
Por: Renato Herrera Lagos
Tras el reporte de National Association of Realtors 2021, se confirmó que la participación de los chilenos es una de las más altas en el ranking de compradores extranjeros de viviendas en la metrópolis estadounidense (Miami, Florida). En primer lugar, se encuentra Canadá (18%), Colombia (9%), Argentina (7%), Brasil (6%), Reino Unido (3%) y Chile (3%).
En contraparte, los datos que maneja Miami-Dade, la venta de departamentos en condominios aumentó un 43%; a lo que se suma que según predicciones de Fannie Mae, el aumento de los precios de las propiedades en Miami será lento este 2023. Esto convierte a este destino en uno de los preferidos por los chilenos a la hora de invertir.
En ese marco, Unique International Properties liderada por Paula Sanchez hace 11 años, se ha consolidado como una de las corredoras más solicitadas por nuestros compatriotas debido a que entrega, entre muchos otros servicios, distintas alternativas de inversión inmobiliaria en el Estado de Florida, basados en sus requerimientos.
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“Sin duda, la crisis sanitaria aceleró la tendencia de la compra de propiedades en el mercado inmobiliario en Florida, esto hizo que la ciudad se convierta en el centro de interés de los inversionistas inmobiliarios. Este escenario ha dado lugar a que los precios cada vez se vayan estabilizando y sea un buen minuto para que los inversionistas, puedan conseguir mejores precios”, comenta Paula Sánchez.
En esta línea la experta expone las principales condiciones que solicitan los Mortgage Broker para compradores o inversionistas extranjeros, incluidos los chilenos son el Down Payment: Single Family Home/ Town House: 25% – 30% (En dependencia de c/Banco), el Down Payment: Condo (Apartmento): 30-% 35% (En dependencia de c/Banco).
Asimismo, el Property Type: Second Home and Investment Home, Reservas (PITIA) De 6 -12 meses y Penalidad por pago por adelantado los primeros 3 años (3% el primer año, 2% el Segundo año, 1 el tercer año). Esto puede variar en dependencia del Banco.
“Toda la documentación debe de ser presentada en inglés. En este punto siempre apoyamos al cliente. Es esencial asesorarse con un experto y conocedor del mercado inmobiliario de Miami ya que, podrá aconsejar de mejor manera al cliente sobre en qué sector compra y realizar un análisis comparativo de precios”, señala la ejecutiva nacional.
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Además, se detalla que los documentos necesarios a presentar para chilenos/extranjeros que deseen invertir en EE.UU, deben contar con su Copia de Visa y Pasaporte, dos cartas de Referencia Bancarias de su país de origen, carta de HR en caso de ser empleado de una compañía, con la información de sus ingresos, estabilidad laboral, puesto desempeñado etc.
Junto a eso, la ejecutiva de Unique International Properties agrega que “Al minuto de comprar una propiedad es importante considerar si es una casa, revisar la antigüedad y estado del techo, si tiene termitas, estado de las cañerías y sistema eléctrico. En el caso que sea un departamento, revisar si hay mold (humedad), filtraciones, estado del sistema eléctrico y plomería”.
Otros importantes documentos son carta de un CPA autorizado certificando sus ingresos de los últimos 2 años y el giro del negocio. En caso de ser dueño de su propia compañía, los últimos 3 estados de cuenta bancarios, mostrando los fondos para los gastos de cierre y las reservas, los últimos 3 estados de cuenta de una tarjeta de crédito bajo su nombre, factura de servicio público con la dirección de la propiedad donde reside, país de origen y resumen de cómo el cliente desarrolló su negocio. En caso de negocio propio.
“Si se compra un departamento con financiamiento es importante saber los estados financieros y si hay demandas en el edificio, de lo contrario el crédito será rechazado. Hay que considerar que el comprador tiene derecho por contrato hacer una inspección a la propiedad con un inspector certificado, dentro del periodo de inspección (por lo general son 10/15 días) el comprador se puede retractar de la compra sin multa”, concluyó Sánchez.
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