La disponibilidad de casas en Santiago sigue en aumento, pero con números positivos en lo relativo a ofertas. Respecto a Expo Vivienda, BancoEstado busca potenciar la compra.
Por: Renato Herrera Lagos
De acuerdo al ranking trimestral realizado por el área de estudios de la consultora Colliers, Puente Alto ocupa el primer lugar entre las comunas con más disponibilidad de casas nuevas en venta, con un 24% del total, en segundo lugar, se ubica Colina con un 20%, les siguen Buin, Padre Hurtado y Maipú con un 10%, 9% y 8% respectivamente.
Para David Muñoz, CEO de Creditú, comenta que “Hoy vemos que el nivel de densidad de población en la RM hace casi imposible la adquisición de casas en comunas centrales, obligando a migrar a comunas periféricas como lo son Colina y Puente Alto. Esta tendencia es aún más marcada si nos enfocamos en lo que son los proyectos DS19, donde prácticamente la totalidad de los proyectos en la RM deben alejarse del eje central”.
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“Se trata de comunas periféricas, donde todavía existe suelo disponible para desarrollos de casas con superficies de terrenos más holgados. A su vez, son comunas conectadas con el centro de la ciudad por medio de autopistas y en algunos casos con líneas de Metro, como es el caso de Maipú y Puente Alto“, explica Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios.
“Mientras Puente Alto ofrece una buena implementación de servicios y casas de valores más accesibles, Colina destaca por su excelente oferta de colegios, servicios y viviendas de alto nivel y terminaciones”, agrega Bucci.
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El ejecutivo destaca que existe una alta demanda por vivir en estas comunas, lo que ha ido aumentando gracias a su buena implementación de servicios y desarrollo de sus propios polos comerciales.
Sobre este punto, el CEO de Creditú comenta que, en la actualidad respecto al perfil del comprador, afecta de manera positiva la implementación de servicios y polos comerciales ya instalados en las comunas, considera que en ese sentido los desarrolladores, deben “hacer una proyección, como se ve 2024 para el mercado de casas”
Para el subgerente del Área de Estudios de Colliers, “el perfil de compradores en estos sectores es de familias que privilegian el espacio sobre la cercanía al centro de la ciudad”.
El reporte señala que de estas cinco comunas, Maipú y Padre Hurtado registran las mejores velocidades de venta, Maipú con 2,19 unidades al mes promedio por proyecto, y Padre Hurtado con 2,07.
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Respecto al mismo tema, consultamos a Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC, sobre las principales variables para ambas comunas, señalando “Según nuestro último InfoInmobiliario, reporte del mercado completo de vivienda nueva en la Región Metropolitana, Colina destaca como la comuna líder en disponibilidad de casas nuevas en venta, con 1.812 unidades, seguido de Padre Hurtado (1.221), Buin (1.111) y Lampa (1.093).
“Este liderazgo se atribuye principalmente a nuevos proyectos ingresados después del boom de venta de 2021 que han favorecido una oferta más favorable entre precio y metro cuadrado, lo que se traduce en oferta de espacios más amplios a costos más accesibles”, sentencia Serey.
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La oferta de BancoEstado
Sabiendo que las tasas hipotecarias están en su pick desde marzo de 2009, complicado fuertemente el sueño de la casa propia para muchas familias, con este escenario y aprovechando la nueva versión de Expo Vivienda 2023, BancoEstado lanzó una oferta para ayudar a las familias a acceder a la vivienda.
El anuncio se hizo en la inauguración del evento por el presidente de BancoEstado, Daniel Hojman, en compañía del ministro de Hacienda, Mario Marcel y el presidente del Comité de Vivienda de la CChC, Claudio Barros.
“La iniciativa forma parte de una política contracíclica consistente que ha adoptado el banco en los últimos años y que la idea de las tasas rebajadas es permitir el acceso de mucha gente al sueño de la casa propia, en un contexto en que se está reactivando la economía”, dijo Hojman.
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Junto a ello agregó que “facilitará que la demanda por viviendas nuevas y usadas se materialice en una compra, y es necesario que eso ocurra, porque el sector inmobiliario viene de varios años de pasarlo más o menos, por un escenario bien complejo que viene desde la pandemia”.
Respecto a la iniciativa bancaria, el ministro de Hacienda valoró el anuncio, señalando que es absolutamente posible combinarla con otras iniciativas que promueve el Ejecutivo.
“Lo que anuncia hoy día BancoEstado es una iniciativa de liderazgo en el sentido de tener una oferta de crédito hipotecario en mejores condiciones, que pueda combinarse además con otro tipo de incentivos estatales que se han ido creando con el fin de ayudar a las personas a adoptar las mejores decisiones”, dijo el jefe de la cartera de hacienda.
En relación a las las ofertas, se informó que son para viviendas nuevas o usadas, con o sin subsidio y trabajando una tasa en orden al UF +4,70% anual a 20 años, UF +4,75% a 25 años y de UF +4,80% a 30 años.
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Asimismo, para viviendas nuevas, de ciertos proyectos de inmobiliarias en alianza con BancoEstado, se contempla una tasa de interés de UF +4,21% anual a 20 años plazo, de UF +4,35% a 25 años y de UF +4,45% a 30 años.
La oferta está disponible para aprobaciones comerciales desde el 4 de diciembre hasta el 30 de diciembre de 2023 y con firma de escritura hasta el 29 de febrero 2024, explicó BancoEstado.
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