Se estima que la disponibilidad de departamentos ha caído un 8% en los últimos dos años en el norte del país. Antofagasta, La Serena, Coquimbo y Concón, son las ciudades que más destacan.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Un complejo panorama habitacional está atravesando el norte del país, producto de los valores de los arriendos en constante aumento, la escasez de terrenos públicos para poder construir viviendas y la excesiva demanda. Un estudio de la consultora BMI Inmobiliarios detalló que solamente Antofagasta está generando un interés por parte de los inversores y alcanza un 7,88% de aumento la oferta en la ciudad costera.
La construcción de nuevos proyectos habitacionales para subsidios es baja. Solo Antofagasta registra 51 proyectos vigentes con una disponibilidad de 2.948 unidades, marcando claramente un predominio por la capital regional en relación a las aledañas como Iquique, donde la oferta ha caído un 19,8% desde el 2020 y de Alto Hospicio con un 41%.
María Jesús Ode, Broker RE/MAX Acción Antofagasta asegura que “en cuanto al valor de los arriendos, existe un aumento debido a que nos encontramos con una alta demanda y poca oferta de propiedades en alquiler. Además que el valor de los dividendos se incremente producto del aumento de la UF, lo que también genera que los propietarios deban reajustar el precio de arriendo para no verse perjudicados”.
se espera que el Ministerio de Vivienda logre comprar 70 hectáreas de terreno para la construcción, de ellas 30 emplazadas en Coquimbo y 40 en Ovalle. En cuanto al déficit habitacional, la región requiere 29 mil viviendas.
Así, claramente desde el segundo semestre del 2021 existe un aumento en los valores de m2 y en los arriendos. Por ejemplo, en arriendos en el sector norte, un departamento de un dormitorio amoblado hoy está a $480 mil con gasto común incluido, pero un departamento de un dormitorio amoblado en el sector centro y sur asciende a $560 mil con gasto común incluido. Lo mismo se replica en otras tipologías en departamentos, donde el promedio de diferencia entre sectores norte versus el sur y el centro, es de aproximadamente de $300 mil.
Respecto al arriendo de casa en el sector norte, podemos encontrar a partir de los $900 mil hasta los $1.600.000 en Jardines del Sur (sector sur). Hoy una propiedad en arriendo que está a un buen valor mercado, no permanece más de una semana en vacancia.
Por otra parte, la conurbación Coquimbo-La Serena, se encuentra con un déficit de terrenos para construcción de viviendas. Es más, se espera que el Ministerio de Vivienda logre comprar 70 hectáreas de terreno para la construcción, de ellas 30 emplazadas en Coquimbo y 40 en Ovalle. En cuanto al déficit habitacional, la región requiere 29 mil viviendas.
Los sectores identificados para la construcción de viviendas que han señalado las autoridades regionales son San Ramón, el terreno del Papaya Gate en el sector oriente de La Serena y el sector entre Avenida del Mar y Avenida Las Parcelas.
Según datos de la Cámara Chilena de la Construcción, La Serena cuenta con 62 proyectos habitacionales, lo que significa una baja de 13,8% comparado con el año pasado; en Coquimbo se encuentran 37 proyectos de viviendas, 19,6% menos que el 2021; un panorama diferente enfrenta Ovalle que contemplan números verdes, la comuna tiene 15 en ejecución, lo que reflejaría un 25% más que el año anterior.
Por último, el movimiento inmobiliario en Concón y la Quinta Región, se mantiene constante. Algunos sectores como Reñaca y Costa de Montemar, son ideales para vivir con mayor calidad de vida.
El valor en la zona es de 80 UF el M2 con la misma calidad de vida como con la que cuenta la comuna de las Condes, donde el metro cuadrado ronda los $110 mil. “Además de contar con urbanización nueva, comercio y equipamientos de alto estándar, están cerca de la playa. Esto ha significado un aumento de ventas de hasta un 20%, sobre todo por los santiaguinos, que son los compradores más importantes en este mercado”, señaló Marcelo Gutierrez, Remax – Titanio Bosques.
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