Ya se han modificado más de 70.000 m2 de oficinas para acoger a los estudiantes. “Fue el mercado quién decidió el destino del proyecto y no la inmobiliaria o desarrollador cuando definió su masterplan”, explica Julián Blas, cofounder de Fraccional.cl.
Por Leonardo Nuñez
La vacancia ya dejó de ser un problema para la Ciudad Empresarial. Los edificios del barrio no superan el 10% de desocupación. Y las calles vacías son un lejano recuerdo de la pandemia. Por el contrario, lo que más se ve hoy en día son estudiantes y aficionados al fútbol, que, al caer la tarde, participan de las distintas ligas en las canchas del sector.
La reactivación de la Ciudad Empresarial se debe en gran parte a la llegada de universidades, que han comprado edificios completos para instalar oficinas y sedes de diversas carreras. El barrio está cambiando y la oferta de servicios también deberá adecuarse a su nueva y juvenil población flotante.
Hasta el momento, ya se han modificado más de 70.000 m2 de oficinas a universidades, explica a El Diario Inmobiliario, Julián Blas, COO y Cofounder de Fraccional.cl: “A la fecha, existen al menos cuatro edificios que cambiaron su dotación de empresas a casas de estudio, para acoger alumnos de universidades. Sabemos que grandes líderes inmobiliarios están impulsando este cambio, atendiendo a lo que el mercado requiere y dando uso a los barrios según las preferencias del mercado. Este fenómeno está siendo muy bien aprovechado en Ciudad Empresarial”.
En cuanto a los valores ofrecidos en Ciudad Empresarial, estos son más competitivos que los del sector oriente, donde, en estos momentos, hay poca o nula oferta, lo cual ha elevado los precios de los inmuebles a la venta. El barrio, en cambio, posee una oferta variada de venta y arriendo de edificios completos, así como pisos y superficies de oficinas que van desde los 500 m2.
El analista de la Unidad de Estudios Inmobiliarios de Transsa, René Rebolledo, recuerda que hasta el primer semestre de 2021, el Plan Regulador Comunal (PRC) permitía exclusivamente el uso de suelo para equipamiento.
“La modificación del PRC para permitir viviendas ha impactado significativamente la compra de suelo y la actividad inmobiliaria en la zona. Antes de esta modificación, ya estaban activas en el sector universidades como la Universidad Mayor, la Universidad Diego Portales (desde 2019) y la Universidad Gabriela Mistral (desde 2020). La integración de nuevas sedes universitarias, junto con la modificación del PRC y la futura conexión del teleférico con Providencia, ha fomentado un entorno que integra lo académico y lo profesional. En 2019, solo dos inmobiliarias estaban presentes en la zona. Después de la modificación del PRC, el número de desarrolladores ha aumentado a 13, incrementando la demanda de suelo y diversificando la oferta de proyectos”.
En el sector cercano, la superficie promedio de los departamentos nuevos ha disminuido en un 39% desde 2019 en 127,6 m2 hasta 2023 en 73 m2, respondiendo a la demanda de estudiantes y jóvenes profesionales. “La transformación del uso del suelo y la diversificación de la oferta inmobiliaria están redefiniendo el mercado de viviendas en Huechuraba, orientándose hacia un público más joven y dinámico. Esta integración presenta grandes oportunidades para los desarrolladores, consolidando a Ciudad Empresarial como un centro de desarrollo integral”, indica Rebolledo.
Blas señala que “fue el mercado quien decidió el destino de un barrio o proyecto y no la inmobiliaria o desarrollador cuando definió su masterplan del proyecto”. Y añade: “Lo que va a seguir ocurriendo es que Ciudad Empresarial se va a convertir en una ciudad universitaria, ya que a la llegada de nuevas casas de estudios, se suma el cambio del plan regulador que permitió construir edificios de departamentos; con todo esto, sólo se puede profundizar lo que viene ocurriendo y, a mediano plazo, será como el Barrio República, pero con la coexistencia de oficias; va a haber un mix interesante”.
Cristóbal Laso, gerente del Área de Oficinas de Colliers, señala que en los últimos años, considerando las operaciones de renta y arriendo, ha intermediado en más de 14 edificios.
“En las operaciones, los clientes finales han sido preferentemente instituciones educacionales y/o de investigación. En general, los inmuebles transados son bastante homogéneos y flexibles, permitiendo reconversiones a los nuevos usos y usuarios, siendo edificios de plantas libres con aproximados 1.000 m2 por nivel, ubicados en los ejes tradicionales de Ciudad Empresarial como son Avenida del Valle y del Cóndor”, indicó.
