Para abordar estas cuestiones, The District 2024, el mayor encuentro inmobiliario europeo, se celebrará del 25 al 27 de septiembre en Barcelona. Este evento reunirá a líderes del sector como Michael Abel de Greykite, Rebecca Schulz de Zalando, Matt Calner de Stronghold, y otros destacados profesionales para discutir el futuro del Real Estate desde una perspectiva macroeconómica.
Por: Pao Castelli Tribes para The District
El sector inmobiliario europeo está entrando en un ciclo positivo. A pesar de los desafíos inflacionarios y el aumento de los tipos de interés en los últimos dos años, las políticas monetarias están comenzando a aliviar esos incrementos. El Banco Central Europeo, por ejemplo, redujo en junio el precio del dinero en un 0,25%, situándolo en un 4,25%. Aunque no se esperan más reducciones en el próximo Consejo de Gobierno del BCE el 18 de julio, se contempla la posibilidad de nuevos descensos en septiembre.
Las economías europeas, impulsadas por el consumo interno y las exportaciones, han mantenido un crecimiento significativo, con España, Reino Unido, Francia y Países Bajos a la cabeza. Sin embargo, la inestabilidad geopolítica y los eventos electorales en más de 100 países, incluido el Reino Unido, podrían cambiar el panorama.
El sector inmobiliario está experimentando una transformación significativa con el reposicionamiento de activos. Esta estrategia incluye el reacondicionamiento de espacios para mejorar su eficiencia y valor, especialmente si cumplen con los criterios ESG. Expertos como Adolfo Ramírez-Escudero de CBRE y James Young de Cushman & Wakefield discutirán estas tendencias en The District.
El reposicionamiento desde la rentabilidad se centra en activos de alta calidad en ubicaciones prime, que ofrecen menor riesgo y mejor rendimiento, incluso en un contexto volátil. Rafael Coste de Bain Capital analizará esta tendencia y las oportunidades para optimizar beneficios.
Los cambios en los hábitos y la necesidad de una planificación urbana eficiente también influyen en el reposicionamiento de activos. Ignacio Diaz-Mauriño de Allies and Morrison y Roger Orriols de ROA Arquitectura expondrán estrategias para aprovechar infraestructuras existentes y convertir estructuras industriales en viviendas sostenibles.
El incremento de los tipos de interés ha favorecido la financiación alternativa en el sector inmobiliario. Venture capital, fondos propios y fondos soberanos están ganando protagonismo. Según KPMG, en 2023 los préstamos no institucionales alcanzaron los 2,1 billones de dólares, y se espera que esta cifra aumente en 2024. Civislend prevé un crecimiento del 50% en la capitalización de proyectos inmobiliarios, duplicando la media de crecimiento anual de los últimos 15 años.
Maria José Leal, CFO de AEDAS Homes, analizará estas tendencias de financiación alternativa y el camino que está recorriendo el crédito bancario en The District 2024.
El Real Estate en Europa se encuentra en un momento de transformación y oportunidades. Con una política monetaria más favorable y un mercado dinámico, el sector está bien posicionado para un ciclo positivo. Sin embargo, factores como la geopolítica y los cambios políticos seguirán siendo cruciales para el desarrollo futuro. The District 2024 será una plataforma esencial para entender y navegar este complejo panorama.
