Por: Alison Ramírez, CEO de Avance Inmobiliario.
Desde la pandemia, las inversiones inmobiliarias en Florida han experimentado un auge notable. Solo entre 2023 y 2024, la inversión de capitales chilenos en el mercado de Miami aumentó un 42%, consolidando al sur del estado como destino clave para quienes buscan diversificar su portafolio y resguardarse ante la volatilidad económica local.
No es casualidad que Florida sea el destino número uno para los compradores extranjeros en Estados Unidos. De acuerdo con el último Perfil de Transacciones Internacionales en Bienes Raíces Residenciales (NAR, 2024), este estado concentra el 20% de todas las ventas internacionales. Además, en zonas como Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach se concentra casi la mitad (49%) de las transacciones internacionales que recibe Florida.
¿Qué hace tan atractivo a este mercado? Por un lado la flexibilidad que ofrece su legislación. Los arriendos en Florida no tienen restricciones estrictas, por lo que los propietarios pueden ajustar precios en función de la demanda. Esto, sumado a la escasez de oferta y una alta demanda por alquileres temporales en zonas turísticas como Brickell, Wynwood o Doral, garantiza ingresos atractivos y una plusvalía que ha crecido a tasas de dos dígitos. De hecho, Colliers estima que el 80% del interés chileno por bienes raíces en Estados Unidos se concentra aquí.
Entender esta tendencia es clave para tomar decisiones inteligentes. La búsqueda de seguridad financiera, la dolarización del patrimonio y los buenos retornos por renta a corto plazo son algunos de los motores que explican este boom. Y es una tendencia que lejos de detenerse: para 2025, se proyecta un incremento adicional del 18% solo en el primer semestre.
Por lo que es aconsejable, antes de invertir en el mercado norteamericano, que se consideren cuatro estrategias básicas: primero, proteger su patrimonio en dólares; segundo, enfocarse en propiedades ubicadas en zonas turísticas consolidadas; tercero, explorar la compra en etapa de preconstrucción para capturar plusvalía; y cuarto, asociarse con expertos locales que manejen los aspectos legales, tributarios y operacionales.
Hoy más que nunca, diversificar fuera de Chile es una estrategia que combina rentabilidad, estabilidad y proyección. Florida es mucho más que un destino vacacional: es un pilar para el crecimiento patrimonial en una economía sólida y confiable. Como me gusta decir, invertir en Estados Unidos es anclar tu futuro a una economía robusta, y en Florida, además, sumarse a un mercado que no deja de crecer.
