El mercado de edificios de oficinas Clase A+ y A —categorías que agrupan los inmuebles corporativos de mayor calidad, ubicación y equipamiento— redujo su disponibilidad durante el segundo trimestre, impulsado por una mayor demanda en los principales polos de negocios de la capital.
Por Tomás Rodríguez Botto
Durante el segundo trimestre de 2026, el mercado de oficinas Clase A+ y A del Gran Santiago continuó mostrando señales de recuperación. La tasa de vacancia descendió desde 9,9% a 9,5%, equivalente a 242.639 metros cuadrados disponibles, consolidando una tendencia de menor oferta de espacios corporativos de alto estándar.
De acuerdo con el reporte elaborado por Colliers, la disminución responde a una mayor ocupación en los principales submercados de oficinas, junto con la ausencia de nuevos ingresos al inventario durante el período. En el trimestre no se incorporó nueva superficie, mientras que la absorción neta alcanzó los 12.333 metros cuadrados
Entre las zonas con mejor desempeño destacan Nueva Las Condes, que registró una vacancia de 5,8%, seguida por Nueva Apoquindo con 6,5% y El Bosque-El Golf con 6,8%. También sobresale Vitacura, que redujo su disponibilidad hasta 9,7%, ubicándose por debajo del 10% por primera vez desde el período de pandemia.
En contraste, Providencia y Estoril-La Dehesa continúan exhibiendo las mayores tasas de espacios disponibles, con vacancias de 17,3% y 21,3%, respectivamente, mientras que Santiago Centro alcanzó 13,9%, aunque mostró una recuperación en la ocupación gracias a la disponibilidad de oficinas de alto estándar a valores más competitivos
Pese a la disminución de la oferta disponible, el valor promedio de arriendo permaneció estable en 0,46 UF por metro cuadrado, nivel que se ha mantenido durante los últimos trimestres. Los precios más altos continúan concentrándose en El Bosque-El Golf y Nueva Apoquindo, ambos con un promedio de 0,55 UF/m², seguidos por Nueva Las Condes con 0,54 UF/m².
En términos de inventario, El Bosque-El Golf sigue siendo el principal polo de oficinas del Gran Santiago, concentrando el 36,2% de la superficie total, mientras que Nueva Las Condes representa el 16,7%. En conjunto, ambos submercados reúnen cerca del 53% de la oferta de oficinas Clase A+ y A existente en la capital.
Las proyecciones de Colliers apuntan a que durante el segundo semestre ingresarán cerca de 30.000 metros cuadrados adicionales al mercado, lo que permitiría cerrar 2026 con una producción cercana a 39.000 metros cuadrados de nuevas oficinas.
