La firma chilena combina remodelación estratégica, diseño interior y análisis de datos para desarrollar activos inmobiliarios orientados a la renta de corta estadía, ofreciendo propiedades remodeladas, amobladas y listas para generar ingresos desde el primer día.
Por: Tomás Rodríguez Botto.
En un contexto marcado por la búsqueda de mayor rentabilidad y la reactivación gradual de las decisiones de inversión en el mercado inmobiliario, la renta de corta estadía se ha consolidado como una alternativa cada vez más atractiva frente al arriendo tradicional.
Bajo ese escenario, Fleep ha construido un modelo especializadlo en renta de corta estadía que integra remodelación, diseño interior y análisis de datos para transformar propiedades bien ubicadas en activos listos para generar ingresos inmediatos.
En esta entrevista, Rosario Alé Chilet, co-founder y gerente comercial de Fleep, aborda las claves del modelo, los criterios que definen una buena inversión en renta de corta estadía y su visión sobre el escenario del mercado inmobiliario chileno en 2026.
¿En qué consiste Fleep?
Fleep es una empresa inmobiliaria chilena especializada en la remodelación de propiedades para vivienda e inversión, con foco en inmuebles ubicados principalmente en el sector oriente y zonas consolidadas de Santiago.
Hoy, operamos a través de dos líneas principales: nuestra área orientada a casas y departamentos completamente remodelados para quienes buscan vivir en espacios bien diseñados y bien ubicados (“Fleep Vive”); y el que ofrece departamentos amoblados y operativos bajo un modelo llave en mano, pensados para inversionistas que buscan rentabilidad inmobiliaria sin complejidad para la “renta corta” (Fleep Renta).
¿Cómo definiría el modelo de negocio de Fleep y cuál es su diferenciador en el mercado chileno?
Fleep no funciona como una inmobiliaria tradicional. Nuestro modelo está pensado exclusivamente para inversión en renta de corto plazo bajo un formato “llave en mano”. No vendemos departamentos genéricos, sino activos de renta inmobiliaria diseñados para generar ingresos desde el primer día.
Nosotros nos encargamos de todo el proceso: encontramos propiedades con potencial comprobado en barrios consolidados, las compramos a buen precio, las remodelamos y las dejamos completamente amobladas y operativas para plataformas como Airbnb. El inversionista recibe una propiedad lista para funcionar, sin tener que hacerse cargo de la gestión ni de la curva de aprendizaje.
¿Cuáles son los principales criterios que utiliza Fleep para seleccionar propiedades con alto potencial de renta o valorización?
En Fleep partimos siempre por la ubicación. Buscamos propiedades bien conectadas, idealmente en el eje de la Línea 1 del Metro, o en zonas que ya funcionan como polos de atracción: barrios con atractivo turístico, cercanía a clínicas, hospitales y centros de servicios.
El segundo criterio clave es el precio de entrada. Nos interesa comprar bajo el valor de mercado, de manera que exista espacio real para invertir en una buena remodelación y, al mismo tiempo, que el cliente final pueda acceder a una rentabilidad atractiva y sostenible en el tiempo.
También ponemos mucha atención al edificio, evaluamos que el edificio sea atractivo, bien mantenido, con una correcta administración y que cumpla con ciertos mínimos operativos. Un punto no negociable es el reglamento de copropiedad. Para nosotros es fundamental que permita explícitamente la renta corta; eso evita conflictos futuros y le da tranquilidad tanto al inversionista como a la operación.
¿Qué papel juega la remodelación y el diseño interior en su oferta de valor para inversionistas y arrendatarios?
La remodelación y el diseño son centrales en el modelo de Fleep, porque tienen un impacto directo en la rentabilidad del activo. No se trata sólo de que el departamento se vea bonito, sino de entender cuánto invertir y en qué, para que esa inversión se traduzca efectivamente en mayores ingresos por noche y mejores tasas de ocupación.
Siempre buscamos un equilibrio muy fino entre el monto que se invierte en la propiedad y la mejora económica que eso puede generar en el ingreso bruto. Un departamento en Barrio Italia, por ejemplo, tiene un carácter más relajado y detalles con identidad local, muchas veces incorporando piezas del mismo barrio o elementos con historia. En cambio, un departamento en El Golf responde a un estándar distinto, más sobrio y sofisticado, acorde al perfil del huésped que se mueve en esa zona.
¿Qué tendencias observan en la demanda de arriendo de corta estadía versus vivienda permanente?
La renta de corta estadía tiene un comportamiento estacional, pero en términos generales es más rentable que el arriendo tradicional durante casi todo el año. En Santiago hemos visto un crecimiento muy claro de la demanda, especialmente en los meses de invierno, cuando la ciudad se consolida como destino para turistas de toda la región.
El invierno es, por lejos la temporada más fuerte, con julio como el mejor mes del año. La llegada de turistas brasileños, atraídos por la nieve, la oferta gastronómica y la experiencia urbana, hace que en ese período los ingresos puedan llegar a duplicar o incluso triplicar lo que generaría una renta tradicional.
Durante este tiempo hemos ido comprobando que el ingreso neto anual de un departamento para renta corta, bien ubicado y que cumpla con una serie de requerimientos específicos, logra duplicar lo que podría generar el mismo departamento con una renta tradicional.
¿Cuál es el perfil de los inversionistas que recurren a Fleep para adquirir propiedades?
Principalmente trabajamos con personas naturales y pequeños family offices, pero en general el perfil es bastante claro: profesionales y ejecutivos que tienen ahorros y quieren entrar al mercado inmobiliario para generar renta de largo plazo, sin tener que involucrarse en la operación diaria.
Son inversionistas que valoran mucho la comodidad y la tranquilidad. No quieren lidiar con la búsqueda del departamento, la negociación, la remodelación ni la gestión posterior.
¿Cómo visualiza el mercado inmobiliario chileno en 2026 y el rol de Fleep dentro de ese escenario?
Vemos 2026 como un año bastante dinámico para el mercado inmobiliario chileno. La baja de tasas debería reactivar decisiones de inversión que estuvieron postergadas y abrir nuevamente oportunidades tanto para compradores finales como para inversionistas, especialmente en activos bien ubicados y con modelos de renta claros.
