Con una propuesta operator-first y procesos 100% digitales, Homie consolida su expansión regional y apuesta por profesionalizar el mercado del arriendo en Lima.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Homie aterriza en Perú con fuerza. La compañía latinoamericana especializada en gestión de alquileres y operación multifamily fue elegida por Parque Arauco para administrar LiveSpace La Mar, el primer proyecto de renta institucional de la firma en el país. Ubicado en Miraflores, el edificio de 140 departamentos marcará un nuevo estándar en el mercado de alquiler, con una operación completamente digital y centrada en la experiencia del residente.
Conversamos con Melisa Gaitán, directora comercial de Homie, sobre los alcances de esta alianza, el modelo de operación y la visión de la empresa frente al mercado multifamily peruano.
Es una alianza en la que Homie opera integralmente el edificio LiveSpace La Mar, un proyecto de Parque Arauco junto a Desarrolladora, bajo un esquema build-to-rent (multifamily). Nosotros somos responsables de leasing, marketing, contratos, cobranzas, mantenimiento, atención al residente y comunidad, con procesos 100% digitales.
Entramos a Perú con un modelo operator-first: no como marketplace, sino como operador profesional de edificios destinados exclusivamente a renta. Integrar toda la cadena —desde la captación hasta la post-mudanza— nos permite agilidad, una experiencia de residente superior y una estabilización más rápida del activo
Nuestro modelo combina cuatro pilares:
¿Cuáles son las tipologías que ofrece el proyecto y qué amenidades estarán disponibles para los residentes?
LiveSpace La Mar contará con 140 departamentos en Miraflores, de 1 y 2 dormitorios y opciones dúplex con terraza.
Las tipologías comerciales son:
Las amenidades incluyen rooftop con vista al mar, piscina, gimnasio, social kitchen, cowork/sala de reuniones, pet spa y bike room. Todo el proceso —desde la visita hasta la firma— es digital.
Perú está en una fase temprana del multifamily institucional, con una demanda urbana creciente (jóvenes profesionales, parejas, roomies, nómadas digitales) y una oferta profesional todavía limitada. Es un mercado con alto potencial de absorción, especialmente en ubicaciones prime como Miraflores.
En cambio, Chile ya es un mercado más maduro, con una mayor presencia de operadores e inversionistas institucionales y una competencia más intensa. La estandarización del producto está más avanzada.
En resumen, Perú ofrece una oportunidad de primera ola para capturar demanda insatisfecha con operación profesional, mientras que Chile compite en eficiencia y diferenciación del producto.
¿Cuáles son las principales características que definen actualmente el mercado multifamily en Perú?
Hay una demanda subatendida por productos de alquiler profesional, con servicio, mantenimiento y seguridad como diferenciadores clave.
Destacan ubicaciones con tracción como Miraflores, San Isidro y Barranco, por su mezcla de trabajo, servicios y estilo de vida.
También vemos una preferencia por procesos simples (agenda online, firma digital, tiempos de respuesta cortos) y tipologías compactas y funcionales, con amenidades que realmente se usan.
En conjunto, Perú tiene un alto potencial de institucionalización, con espacio para operadores que aporten gobernanza, datos y eficiencia en costos.
