En el último periodo ingresaron tres nuevos edificios en operación, incorporando 1.079 unidades que fortalecen la participación de mercado de La Florida (9,3%), Cerrillos (0,7%) y Macul (2,0%), según el Reporte de Renta Residencial 3T 2025 elaborado por Colliers.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de renta residencial continúa su expansión sostenida. Durante el tercer trimestre de 2025, el sector multifamily registró la entrada en operación de tres nuevos edificios, alcanzando un total de 178 activos en funcionamiento y un inventario acumulado de 42.805 unidades, lo que representa un crecimiento anual de 17%.
Sin embargo, el principal hito de este periodo es la incorporación de 1.079 nuevas unidades, directamente vinculadas a la apertura de edificios en las comunas de La Florida, Cerrillos y Macul, consolidando el avance de estos submercados dentro del Gran Santiago.
La Florida reafirma su posicionamiento como una de las comunas emergentes del mercado, alcanzando una participación del 9,3% del total de unidades. Macul, por su parte, llega al 2,0%, mientras que Cerrillos registra un 0,7%, cifras que reflejan el movimiento del mercado hacia zonas con mejor conectividad y creciente demanda residencial.
Este dinamismo se acompaña de una mejora en los niveles de ocupación. La ocupación general del mercado sube a 91%, acercándose a la ocupación en régimen, que se mantiene en 92%, lo que demuestra la profundidad y estabilidad del segmento multifamily.
El reporte señala además que las tipologías de 1D-1B (43%) y 2D-2B (25%) continúan liderando la oferta, mientras que las unidades incorporadas durante el trimestre corresponden mayoritariamente a tipologías de dos dormitorios. A nivel comunal, Ñuñoa destaca con la mayor ocupación en régimen (99%), seguida por San Miguel, La Cisterna y Quinta Normal, todas con 98%.
En contraste, Las Condes y Macul exhiben leves bajas en su ocupación general debido al ingreso de nuevos edificios, manteniéndose en procesos de llenado.
En cuanto a precios, las tipologías estudio muestran un arriendo promedio que llega hasta 0,569 UF/m² en Providencia, seguida por Ñuñoa con 0,411 UF/m², mientras que la superficie promedio del mercado se mantiene estable en 41,8 m².
