Los efectos de la pandemia aún se observan en ciertos sectores del mercado inmobiliario o en el HTL. Sin embargo, Argentina se prepara para recuperar su esplendor y alta demanda hotelera.
Por: Renato Herrera Lagos
Recientemente el Instituto Nacional de Estadística y Censos de la República Argentina (Indec), entregó su reporte sobre el mercado hotelero nacional, el cual mostró importantes incrementos a fines del 2022 en la cantidad de establecimientos disponibles.
Un importante revés pensando en que las cifras daban cuenta que en Argentina existían cerca de 2.558 hoteles, mostrando un aumento de 273 nuevos emprendimientos registrados al tercer trimestre del año pasado. Las cifras señalan que del total, 425 instalaciones pertenecen a la categoría superior de cuatro o cinco estrellas.
Para Fernando Novoa Uriarte, socio y director de Newmark Argentina, estas cifras reflejan el escenario actual que vive el turismo y la hotelería como negocio inmobiliario en el gran Buenos Aires: “El 26,6% de ellos son complejos que forman parte de cadenas hoteleras nacionales e internacionales.”
Otros datos relevantes que entrega Newmark Argentina se relacionan con el análisis por regiones, donde la Ciudad Autónoma de Buenos Aires posee el mayor inventarió de hotelería de alta gama (más de cuatro estrellas).
Los complejos números para lograr paliar el déficit habitacional
Novoa Uriarte establece que “sin dudas CABA es una de las protagonistas del sector, ya que cuenta con 100 complejos de este tipo. La contracara se observa en la ciudad de Córdoba, donde existen tan sólo 18 emprendimientos comerciales de esa categoría. El inventario de este tipo de hoteles presentó un incremento del 3,2% con respecto del trimestre anterior. Durante el último capítulo de 2022, la Patagonia fue el rincón del país que más movió el tablero, dado que allí se realizaron tres aperturas”.
Dicho esto, se entiende que la gran ocupación de HTL en Argentina la consiguió CABA, ya que en el cuarto y último tramo del 2022 los empresarios hoteleros porteños registraron el mayor índice, con el 61,9%, destronando a otro importante mercado como es la Patagonia. Si hablamos de nombres este ranking lo conforman Wyndham (con 39 complejos), seguido por Amérian (19) y NH Hotel Group (16), segundo y tercero respectivamente.
Respecto a los valores (US$) para los hoteles Premium varían entre US$175,9, en tanto en el segundo y tercer puesto fue ocupado por CABA con valores medios de US$130,7 y Buenos Aires con US$111,9.
Para Lisando León, CEO de Aken Hotels & Resort, compañía que posee cinco hoteles en el vecino país con dos en Córdoba, uno en Cuyo, otro en la Patagonia y el resto en CABA, advierte que el lujo es un protagonista hotelero en Argentina, por ello otros amenities contribuyen a estos números positivos.
“Sin lugar a dudas, el lujo es uno de los protagonistas del mercado hotelero actual, pero cabe aclarar que este concepto cambió -y en gran parte por la pandemia-. Antes se vinculaba al lujo, con lo glamoroso o lo ostentoso; hoy está emparentado con el minimalismo, las experiencias exclusivas y con la atención personalizada. Me arriesgaría a decir que: está ligado con el bienestar. En la actualidad, los pasajeros buscan disfrutar el presente de una manera más holística”, concluye León.
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