Las oficinas de hasta 200 metros cuadrados concentraron cerca de dos tercios de las operaciones registradas durante el primer semestre, en un período marcado por la disminución de la superficie disponible, la estabilidad en los precios de arriendo y el ingreso de nuevos proyectos a Providencia y Apoquindo.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas clase B cerró el primer semestre de 2026 con una reducción en los niveles de vacancia y una recuperación gradual de la demanda. De acuerdo con el más reciente informe de Cushman & Wakefield, la disponibilidad de espacios alcanzó el 7,36 %, equivalente a 150.915 metros cuadrados, cifra inferior al 7,96 % registrado durante el semestre anterior.
El análisis también evidenció un aumento en la absorción neta, indicando que llegó a 11.076 metros cuadrados y consolidando una tendencia de recuperación observada durante los últimos períodos.
En términos interanuales, la tasa de vacancia disminuyó 0,87 puntos porcentuales, mientras que los principales avances se registraron en los submercados de Estoril, El Golf y Ciudad Empresarial.
Durante el semestre se concretaron 231 operaciones de arriendo, reflejando una marcada preferencia por oficinas de menor tamaño. Los espacios de hasta 100 metros cuadrados concentraron el 39 % de las transacciones, seguidos por aquellos de entre 101 y 200 metros cuadrados, que representaron el 28,1 % del total.
La tendencia se extendió a la totalidad del mercado, ya que las oficinas de menos de 300 metros cuadrados reunieron cerca del 87 % de los cierres registrados en el período. Según el informe, este comportamiento responde a la mayor participación de empresas que buscan optimizar costos sin renunciar a ubicaciones estratégicas y a estándares de calidad.
El mercado finalizó el semestre con una absorción neta acumulada de 11.076 metros cuadrados, lo que representó un incremento de 27,6 % en comparación con la segunda mitad de 2025. Los mejores resultados se observaron en El Golf, con 3.550 metros cuadrados; Ciudad Empresarial, con 3.516 metros cuadrados; Vitacura, con 2.698 metros cuadrados, y Estoril, con 2.606 metros cuadrados.
En paralelo, el valor promedio de arriendo se situó en 0,36 UF por metro cuadrado, lo que supone una variación marginal respecto del semestre anterior. Las mayores disminuciones se registraron en El Golf, Vitacura y Apoquindo, aunque estos sectores se mantuvieron entre los de mayor valor dentro del mercado.
Santiago Centro se mantuvo como el submercado con la mayor tasa de vacancia, con un 11,37 %, seguido de Dominicos, con un 8,9 %, y Providencia, con un 7,46 %. En el extremo opuesto, Nueva Providencia registró el menor nivel de disponibilidad, con un 3,16 %.
El inventario de oficinas clase B alcanzó los 2.050.821 metros cuadrados y se espera que durante el segundo semestre ingresen otros 12.614 metros cuadrados, correspondientes principalmente a desarrollos ubicados en Providencia y Apoquindo.
Asimismo, el informe anticipa la incorporación de nuevos proyectos en etapas posteriores de desarrollo, entre ellos la tercera torre del complejo Nativo, que aportaría cerca de 18.000 metros cuadrados adicionales al mercado.
