Por: Cristóbal Torretti, gerente de Desarrollo de Inmobiliaria Altas Cumbres.
El debate sobre las modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) se ha centrado, principalmente, en sus efectos sobre la densificación. Sin embargo, esa discusión ha dejado en segundo plano un aspecto que puede ser aún más relevante: la oportunidad que representa para el desarrollo de los polos urbanos.
En un escenario donde muchas de ellas siguen creciendo y consolidando su identidad urbana, orientar ese crecimiento de manera planificada, aprovechando la infraestructura y los servicios existentes, puede marcar una diferencia en su calidad de vida durante las próximas décadas.
Estos territorios enfrentan hoy un escenario distinto al de Santiago. Muchas aún están a tiempo de orientar su crecimiento, sin repetir los problemas de expansión y desconexión que hoy afectan a las grandes áreas metropolitanas. Consolidar barrios que ya cuentan con transporte público, comercio y equipamiento permite responder de mejor manera a la demanda por vivienda, fortalecer la vida urbana y evitar que el crecimiento se traduzca en mayores tiempos de traslado, dependencia del automóvil y un aumento de los costos de infraestructura y servicios para el Estado.
La experiencia demuestra que las ciudades más exitosas no son necesariamente las que más crecen, sino aquellas que logran hacerlo de manera equilibrada. Promover nuevos proyectos en sectores con buena conectividad favorece un uso más eficiente de la infraestructura existente, revitaliza barrios consolidados y contribuye a construir ciudades más dinámicas, donde las personas puedan desarrollar su vida cotidiana con mayor cercanía a los servicios que necesitan.
Naturalmente, ese desarrollo debe ir acompañado de altos estándares urbanos. Espacios públicos de calidad, accesibilidad universal, seguridad vial e integración con el entorno no son elementos secundarios, sino condiciones indispensables para que el crecimiento genere beneficios compartidos y fortalezca la calidad de vida de las comunidades.
Las modificaciones a la OGUC ofrecen la posibilidad de avanzar precisamente en esa dirección. Más que una discusión sobre altura o densidad, representan una oportunidad para que las ciudades regionales planifiquen mejor su crecimiento, aprovechen sus fortalezas y consoliden un desarrollo urbano más integrado, sostenible y preparado para los desafíos de las próximas décadas.
