El alza en los precios de las propiedades, mayores costos de financiamiento y una menor disponibilidad de subsidios han ampliado la brecha para acceder a una vivienda propia.
Por Leonardo Núñez
El mercado habitacional colombiano atraviesa una transformación que refleja las crecientes dificultades para acceder a la vivienda propia. Según el más reciente informe Situación Inmobiliaria de BBVA Research, los hogares que viven en arriendo ya superan a aquellos que son propietarios de una vivienda, consolidando un cambio que se ha venido profundizando en los últimos años.
Actualmente, 7,7 millones de hogares habitan una vivienda arrendada, mientras que 7,2 millones residen en una propiedad propia. Más allá de la diferencia numérica, la tendencia evidencia que para un número creciente de familias el arriendo ha dejado de ser una alternativa temporal para convertirse en la principal vía de acceso a una solución habitacional.
Entre los factores que explican este escenario se encuentran el aumento sostenido de los precios de las viviendas nuevas y el encarecimiento del financiamiento hipotecario. A ello se suma una reducción en los subsidios destinados a la compra de viviendas, lo que ha limitado las posibilidades de acceso para los hogares de menores ingresos.
El informe también advierte que la brecha entre arrendatarios y propietarios continúa ampliándose. Paralelamente, la oferta de viviendas usadas disponibles para arriendo ha disminuido en las principales ciudades del país, generando una mayor presión sobre quienes buscan una alternativa habitacional.
En este contexto, el mercado del alquiler sigue ganando relevancia dentro del sistema habitacional colombiano. Las condiciones de acceso a la vivienda propia continúan siendo un desafío para amplios sectores de la población, impulsando una demanda por arriendo que, lejos de desacelerarse, mantiene una trayectoria ascendente.
