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- 08-07-2026 11:30:59
El Golf alcanzó su menor vacancia desde antes de la pandemia, mientras el stock en construcción se concentra íntegramente en Las Condes.
Por Leonardo Núñez
El mercado de oficinas clase A continúa mostrando señales de fortalecimiento durante el primer semestre del año. El último reporte de la consultora inmobiliaria CBRE revela una nueva disminución en la tasa de vacancia, que llegó a 8,16% al cierre del segundo trimestre, lo que representa una baja de 285 puntos base respecto del mismo período de 2025.
Con ello, el segmento mantiene la tendencia de recuperación observada durante los últimos trimestres, impulsada por una demanda corporativa más activa y una oferta que se ha mantenido estable.
Uno de los factores que explica este comportamiento es la ausencia de nuevos ingresos de oficinas al mercado por tercer trimestre consecutivo. Así, el stock se mantuvo en 2.098.243 m², mientras que la superficie actualmente en construcción alcanza casi 135 mil m², concentrada completamente en la comuna de Las Condes, principalmente en el eje Nueva Las Condes y, en menor medida, en El Golf.
Las Condes volvió a consolidarse como el principal polo de oficinas premium. Según CBRE, la disminución de la vacancia estuvo liderada por el submercado El Golf, que cerró con una tasa de 5,34%, incluso por debajo de los niveles registrados antes de la pandemia.
El dato adquiere mayor relevancia considerando que este sector ha recibido cerca del 50% de toda la nueva superficie clase A incorporada al mercado durante los últimos siete años, equivalente a más de 80 mil m².
En contraste, Providencia continúa siendo el submercado con mayor disponibilidad, con una vacancia de 22,59%, aunque mantiene una trayectoria de recuperación. En el último año redujo este indicador en 9 puntos porcentuales, mientras que solo en el trimestre la baja alcanzó 4,7 puntos porcentuales. Santiago Centro, en tanto, registró una vacancia de 11,3%, manteniendo una evolución más estable.
La demanda siguió concentrándose en el sector oriente de la capital. Las Condes y Providencia reunieron cerca del 60% de la absorción neta del trimestre, con 13.258 m² y 8.547 m², respectivamente, sobre un total de 22.287 m². En Providencia destacó la ocupación de un edificio completo que había ingresado al mercado hace menos de dos años.
El dinamismo también se reflejó en la actividad de arriendos. La absorción bruta alcanzó los 42 mil m², distribuidos en 53 nuevos contratos, impulsados principalmente por empresas de los sectores minería, retail, financiero, energía, tecnología y organismos públicos. De acuerdo con CBRE, el mercado absorbió más de tres veces la superficie registrada en el trimestre anterior y acumula 29 mil m² durante 2026, un 33% más que en igual período del año pasado.
En materia de valores, el precio promedio de lista del mercado clase A se mantuvo prácticamente sin variaciones respecto del trimestre anterior, con un incremento marginal de 0,09%. En comparación con igual período de 2025, el alza llegó a 1,88%.
El comportamiento, sin embargo, fue dispar según la ubicación. El Eje Apoquindo registró el mayor valor de arriendo del mercado, con 0,643 UF/m², tras un incremento interanual cercano al 19%. El Golf también mostró una variación positiva, alcanzando 0,582 UF/m², impulsada principalmente por cambios en la composición de la oferta disponible más que por aumentos generalizados en los valores de los activos.
En Providencia, en cambio, el precio promedio descendió 2,97% respecto del trimestre anterior y 2,12% en doce meses, ubicándose en 0,447 UF/m². Según CBRE, el ajuste responde al mayor protagonismo que han tenido durante este año las grandes operaciones en edificios nuevos, modificando la composición del mercado y acercando las rentas a sus niveles históricos.
Santiago Centro continúa siendo el submercado con los valores más bajos del segmento clase A, con un promedio de 0,320 UF/m², aunque mantiene una evolución estable en línea con la recuperación gradual de la demanda.
