Informe de TOCTOC reveló que las bajas de promesas de compraventa retrocedieron 24,6% durante el primer trimestre de 2026, en un escenario marcado por el repunte de las ventas y una reducción gradual del stock disponible.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana continúa mostrando señales de recuperación durante 2026. Así lo reflejó el último InfoInmobiliario de TOCTOC, correspondiente al primer trimestre del año, que evidenció una importante disminución en los desistimientos de compra y un aumento sostenido en las ventas de viviendas.
De acuerdo con el informe, las bajas de promesas de compraventa registraron una caída de 24,6% en comparación con el primer trimestre de 2025, consolidando una tendencia de estabilización tras los elevados niveles observados durante 2024, cuando los desistimientos llegaron a superar el 30% del mercado.
En el segmento de departamentos, los desistimientos alcanzaron 334 unidades, equivalentes al 14,9% de las ventas mensuales. En tanto, en cuanto a las casas, las bajas totalizaron 66 unidades, representando un 14,7% de las ventas del período.
Para Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, este comportamiento refleja una mejora en las condiciones del sector. “El cierre del primer trimestre de 2026 marca un punto de inflexión para el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana, consolidando una recuperación sólida con un crecimiento anual del 19,5% en las ventas totales”.
“Esta tendencia se ve reforzada por una notable disminución en los desistimientos, que han caído cerca de un 25% anual, lo que muestra mayor confianza de los compradores y una estabilización en las condiciones de financiamiento”, señaló.
El reporte también mostró un avance en las ventas durante marzo. En comparación con febrero, se comercializaron 1.913 departamentos y 384 casas, cifras que representan alzas de 12% y 22%, respectivamente.
Este desempeño se produjo en un contexto de ajuste de la oferta disponible. Actualmente, el stock total alcanza 52.091 departamentos y 7.130 casas en la Región Metropolitana, donde cerca de la mitad corresponde a unidades de entrega inmediata.
Según Bravo, precisamente ese tipo de oferta está impulsando gran parte de la actividad actual del mercado. “Actualmente, el dinamismo está siendo impulsado principalmente por la venta de entrega inmediata, que representa casi la mitad del stock disponible y concentra más del 55% de las preferencias, permitiendo un acceso más ágil a la vivienda en un contexto donde la oferta total continúa ajustándose de manera saludable hacia niveles de mayor equilibrio”, explicó.
En términos territoriales, el mayor volumen de ventas de departamentos se concentró en las comunas de Santiago, Ñuñoa y La Florida. En el mercado de casas, en tanto, destacaron Lampa, Colina y Buin como las zonas con mayor dinamismo.
Respecto de los precios, el valor promedio de cierre en la Región Metropolitana llegó a 82 UF/m² en departamentos y 63 UF/m² en casas.
