La plataforma Data Inmobiliaria analizó 234.194 transacciones reales de compraventa realizadas entre abril de 2024 y abril de 2026, y destacó que durante el último año, estos inmuebles registraron una baja de 8,5%.
Por Leonardo Núñez
Un análisis de la plataforma Data Inmobiliaria, basado en más de 234 mil transacciones reales de compraventa realizadas entre abril de 2024 y abril de 2026, evidenció una caída sostenida en los precios de los departamentos a nivel nacional.
De acuerdo con el reporte, estos inmuebles registraron una baja de 8,5% en los últimos 12 meses, acumulando un descenso de 12,1% en el período de dos años analizado.
La información considera datos provenientes del Servicio de Impuestos Internos (SII), la Tesorería General de la República, el Conservador de Bienes Raíces, entre otros.
La tendencia se ha intensificado en el último tiempo y ya impacta a más de la mitad de las comunas con un volumen de datos suficiente para el análisis, consolidando un proceso de ajuste en el mercado de departamentos.
A diferencia de lo que ocurre con los departamentos, el mercado de casas presenta una evolución más estable. En el último año, este segmento muestra una leve variación al alza.
Si bien una proporción relevante de comunas registra disminuciones en sus valores medianos, estas no se sostienen desde el punto de vista estadístico, lo cual descarta la existencia de una tendencia generalizada.
“Cuando una parte importante de las comunas muestra bajas en la mediana de precios de casas, pero estas no resisten la validación estadística, lo que se observa es ruido asociado a muestras pequeñas, no una tendencia de mercado”, explicó Matías Cánepa, CTO de Data Inmobiliaria.
El informe identifica descensos más pronunciados en algunas comunas del país, donde las bajas en los precios de los departamentos alcanzan niveles superiores al promedio. Entre ellas se encuentran Talcahuano, Alto Hospicio, Quinta Normal y Puerto Montt.
Asimismo, se detectan caídas moderadas, pero estadísticamente significativas, en zonas de alta actividad inmobiliaria como Santiago Centro, Ñuñoa, Maipú y Estación Central.
Según la compañía, el ajuste observado no responde únicamente a cambios en el tipo de propiedades comercializadas. Para el análisis se utilizaron modelos econométricos que permiten comparar inmuebles equivalentes en términos de superficie, calidad y características estructurales.
Desde Data Inmobiliaria indicaron que este escenario podría generar oportunidades para compradores con una visión de largo plazo, aunque advirtieron que la elección de la comuna y del segmento sigue siendo un factor determinante.
