- 1 diciembre, 2025 - 7:00 am
Reactivación del Mercado Inmobiliario: ¿Es el IVA un factor que puede mover la aguja?
El mercado inmobiliario chileno ha enfrentado una profunda desaceleración sostenida, caracterizada por un alto stock de viviendas sin vender, pocos proyectos nuevos y una drástica caída en las ventas a nivel nacional y regional. En este contexto, es fundamental buscar soluciones efectivas para reactivar el sector de manera integral y facilitar el acceso a la vivienda para las familias chilenas.
Por lo que hay varios actores interesados y expertos en el mercado que están promoviendo algunas opciones bastante disruptivas que, por lo menos, ameritan análisis. Tal es la propuesta de ley que presentó el diputado Víctor Pino, que busca eliminar el Impuesto al Valor Agregado (IVA) aplicado a la venta de viviendas nuevas, con el objetivo de reactivar el sector y facilitar el acceso a la vivienda.
Esta medida podría tener varios beneficios, como la eliminación del IVA permitiría una rebaja de entre 11% y 13% en los precios finales de las viviendas, lo que podría hacerlas más accesibles para las familias; además podría reactivar la inversión privada y generar empleo en la industria de la construcción, que es uno de los principales motores de la economía nacional, y; la medida podría permitir que más familias accedan a su primer hogar, especialmente en un contexto económico adverso.
Sin embargo, también es importante considerar las posibles repercusiones fiscales y económicas de la medida. La eliminación del IVA a viviendas nuevas podría significar una disminución en la recaudación de alrededor de $120 a $150 millones anuales.
Otra iniciativa que va tomando vuelo en otros sectores, es el aumentar el IVA a viviendas de lujo. Una medida complementaria que podría ser interesante, porque esto generaría mayores ingresos para el Estado, que podrían ser utilizados para financiar programas de vivienda social o más y mejor infraestructura. Además, un aumento en el IVA podría desincentivar la especulación inmobiliaria en el sector de lujo, lo que podría ayudar a reducir la presión sobre los precios de las viviendas.
Empero, es importante definir claramente qué se considera una “vivienda de lujo” para evitar ambigüedades y posibles disputas legales. Además, un aumento en el IVA podría afectar la demanda de viviendas de lujo, lo que podría tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario y en la economía en general, con caídas de precios y un freno en las transacciones del segmento alto.
En resumen, la eliminación del IVA a viviendas nuevas y el aumento del IVA a viviendas de lujo, podrían ser medidas efectivas para reactivar el mercado inmobiliario y fomentar la construcción de viviendas más accesibles. Sin embargo, es importante considerar las posibles repercusiones fiscales y económicas de estas medidas, y evaluar cuidadosamente, su impacto en la economía nacional, más ahora que estamos a cuatro meses de un cambio de Gobierno.
