Trovit determinó el precio total a partir del cual un departamento en venta es considerado muy caro o muy barato en cada comuna.
Por: Renato Herrera Lagos
Bajo el concepto de aglomeración urbana, un reciente estudio de la consultora Trovit, determinó que en la Región Metropolitana de Santiago hay viviendas para todos los gustos, necesidades y presupuestos, y es fundamental tener un punto de referencia del mercado inmobiliario.
Según Trovit, los departamentos en venta en la Región Metropolitana de Santiago que cuestan más de 17.990 Unidades de Fomento (UF), son parte del 10% de los más costosos en la ciudad. Mientras tanto, aquellos que cuestan menos de 2.100 UF son considerados muy baratos, pues hacen parte del 10% de los departamentos más baratos en la ciudad. Este informe no tiene en cuenta el precio por metro cuadrado.
Según los cálculos realizados por Trovit, en Lo Barnechea un departamento muy caro cuesta más de 49,970 UF, siendo esta la comuna de la Región Metropolitana con el mayor valor para considerar muy costoso el precio de una casa. Por su parte, un departamento se considera muy barato si cuesta menos de 8,070 UF: vale la pena resaltar que el mismo precio que allí se considera cómo económico, en gran parte de la Región Metropolitana es considerado caro.
Por su parte, en Vitacura el ‘top’ de los precios empieza en las 30.000 UF, siendo la segunda comuna con el límite más alto en este análisis. En contraste, un departamento en este sector se considera muy barato si cuesta menos de 9.290 UF. En la comuna vecina, Las Condes, el panorama es similar: un departamento se considera que sobrepasa el extremo de caro a partir de los 24.990 UF y menos costoso desde las 6.340 UF.
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Entre tanto, las cifras cambian en otros de los sectores más exclusivos de la capital chilena, Providencia y La Reina, donde el valor a partir del cual una vivienda se considera “muy cara” es la mitad del calculado para Las Condes y tres veces menos del valor en Lo Barnechea.
Un departamento se considera muy costoso si su precio supera las 12.130 UF en Providencia y 11.300 UF en La Reina; y se considera muy barato si el precio total es igual o menor a 4.350 en Providencia y a 4.650 en La Reina.
El informe presentado por Trovit permite entender los rangos de precios en los distritos más baratos para comprar un departamento.
En Renca un departamento muy caro cuesta más de 2.450 UF, en Quinta Normal más de 2.650 UF y en Estación Central 2.800 UF. Entre tanto, uno muy económico cuesta menos de 1.300 UF en Renca, menos de 1.550 UF en Quinta Normal y menos de 1.505 en Estación Central, de acuerdo con las cifras entregadas por Trovit.
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En los sectores más económicos de la Región Metropolitana de Santiago la brecha, entre los límites de alto y bajo precio, es menor. Por ejemplo, en Conchalí e Independencia las cifras son bastante similares, en la primera comuna se considera que un departamento es muy costoso cuando cuesta más de 3.150 UF y en la segunda cuando cuesta más de 3.250 UF. Por su parte, un departamento considerado muy barato debe costar menos de 1.913 UF en Conchalí y menos de 1.700 UF en Independencia.
Por otro lado, en comunas de clase media se eleva el precio para considerar que un departamento es costoso; en Puente Alto esta cifra es de 3.925, en la comuna de Santiago de 4.400 UF y en San Miguel de 4.990 UF. Por el contrario, el valor a partir del cual se considera muy barata una vivienda se asemeja al de los sectores más económicos; en Puente Alto un departamento es muy barato cuanto cuesta 2.500 UF, en Santiago (comuna) 1.900 UF y en San Miguel 1.990.
El informe de Trovit sobre los precios inmobiliarios en Santiago proporciona una visión clara de los precios más caros y más económicos de la ciudad. Estos datos son valiosos para aquellos interesados en comprar una propiedad en la Región Metropolitana, ya que les permite comprender mejor el mercado y tomar decisiones informadas. Ya sea buscando un sector exclusivo o una opción más asequible, la capital chilena ofrece una amplia variedad de oportunidades para quienes buscan invertir en bienes raíces.
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