La novación de una hipoteca se enmarca en el cambio que se produce en toda condición del préstamo hipotecario en un momento posterior a la firma, donde bajo una renegociación del préstamo con la entidad bancaria las personas modifican lo que se ha contratado.
Por: Renato Herrera Lagos
La novación es una alternativa legal que brinda la posibilidad de comprar una propiedad usada al deudor original traspasando el crédito hipotecario, bajo las mismas condiciones que éste lo adquirió en el pasado.
Al sustituir el titular de un crédito por un tercero, se traspasan las condiciones del crédito original, o sea, se ceden las obligaciones, pago de cuotas hipotecarias y también los beneficios del crédito. Es una acción poco conocida y una excelente alternativa cuando las condiciones crediticias actuales son menos favorables, ya que facilita el acceso a mejores tasas.
Para Loreto Malig, subgerente comercial de Grupo Urbes, sugiere que los interesados deben fijarse en algunos aspectos: “Si bien no hay políticas que estipulen quién puede o no realizar una novación, lo cierto es que el nuevo deudor estará sujeto a evaluación por parte de la institución financiera para aprobación del proceso”.
implica un ahorro para el comprador, ya que se beneficia de las condiciones crediticias que existían. Por ejemplo hace 3 o 5 años atrás.
Para la profesional la novación es provechosa, tanto para el comprador como para el vendedor. Hace un par de años atrás las tasas eran menores a las actuales, por ende, este factor implica un ahorro para el comprador, ya que se beneficia de las condiciones crediticias que existían. Por ejemplo hace 3 o 5 años atrás.
“El proceso es positivo para el vendedor también, ya que se ahorra el pago de cláusulas de prepago que muchas veces existen, gracias a que el crédito no se extingue, sino que se traspasa”, señala.
Finalmente, desde Grupo Urbes, Loreto Malig nos entrega algunos consejos a la hora de evaluar en el proceso de compra de un inmueble, esta alternativa: “Es importante tener en consideración que se debe confirmar si el banco ofrece esa alternativa dentro de las condiciones del crédito y también es importante verificar si el nuevo comprador es sujeto de crédito en el mismo banco”, sentencia.
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