Comprar un departamento en tiempos de crisis, conlleva distintas e importantes decisiones en función de las tasas de interés y la cantidad de años en que se tomará el crédito.
Por : Tomás Rodríguez Botto
La compra de una propiedad es un paso relevante en la vida de todas las personas, donde no solo el contexto macroeconómico juega un rol, sino que también influyen otros factores como el ahorro y la capacidad de pago, más ahora que hace unos meses, el alza en las tasas de interés es una realidad tras alcanzar mínimos históricos.
Felipe López, gerente Comercial de Inmobiliaria Pilares, señaló que “es fundamental al momento de optar a la compra de una vivienda, analizar el momento actual, pero también aquellos elementos que incidirán en el largo plazo. Para quien tiene ahorros y la necesidad de comprar un departamento en la actualidad, estamos en un buen momento, ya que pese a las alzas de tasas, estas todavía son convenientes, a lo que se suma que actualmente existen soluciones de acceso y financiamiento que ayudan a facilitar este proceso”.
De lo anterior se vislumbra que a pesar de las alzas, las tasas actuales continúan siendo atractivas para la compra, ya que no existe certeza de una baja relevante para los próximos meses. Por ejemplo, si se espera a comprar en un año más cuando las tasas supuestamente deberían ser un poco más bajas, de igual forma el valor de la propiedad va a estar más alto que en la actualidad. Es decir, esa ganancia por la baja de las tasas no lograría amortiguar el alza del valor que tendrá la propiedad en un año más.
Otro punto relevante es evaluar entre los tipos de tasa, ya sea fija, variable o mixta. Las tasas fijas son en UF y se establecen para todo el período del crédito, por lo que si se logra una tasa baja, puede ser una buena alternativa; la variable en tanto, va cambiando año a año según la Tasa Anual Bancaria, la que a su vez, depende de la coyuntura económica, lo que la convierte en algo más impredecible; en tanto, la mixta considera un período de años de tasa fija, pero luego pasa a ser variable, aunque la ventaja es que en los primeros años sería una tasa fija baja, lo que puede ser conveniente si luego se puede sostener una vez que pase al alza.
a compra de un bien raíz es la mejor opción desde el punto de vista financiero, ya que es una inversión segura, con bajo riesgo, que además es heredable y aumenta su valor durante los años
En relación a arrendar un inmueble, López señala que “la compra de un bien raíz es la mejor opción desde el punto de vista financiero, ya que es una inversión segura, con bajo riesgo, que además es heredable y aumenta su valor durante los años. En ese sentido, si una persona tiene los ahorros y las posibilidades de comprar ahora, debería aprovechar el momento, las soluciones de acceso y financiamiento que existen hoy”.
Por último, es importante analizar bien la cantidad de años en que comprarás ya que entre más años se solicite un crédito hipotecario, se obtendrá un valor de dividendo más bajo.
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