Las estadísticas identifican 700 locales cerrados desde 2019 a la fecha. Sin embargo, expertos aseguran que sólo se modificará la forma de inversión y el modelo de negocio respecto a la “vacancia o liberación de superficies”.
Por: Renato Herrera Lagos
El panorama de Santiago Centro desde octubre de 2019 hasta la fecha, ha modificado lo que conocíamos de esta comuna, que antes, era un epicentro comercial pujante y contaba con los principales servicios. Las autoridades no son ajenas a la problemática y reconocen una merma en sus balances, señalando que también existen otras patentes que se han demorado en su entrega.
A pesar de dicha merma, desde la Municipalidad de Santiago señalan que sus datos dan cuenta de que “tenemos en promedio un aumento de 1.200 patentes por año”, indicando además, que desde diciembre de 2019 a junio de 2022 se crearon 14.298 patentes y se anularon 10.757, llegando a un saldo positivo de 3.541 patentes.
Si bien es cierto que la historia de la fuga de algunas empresas del centro de la ciudad se remonta a partir de los años 90´, cuando varias compañías emigraron hacia el oriente de la capital, la primera de ellas y bastante emblemática fue Latam Airlines en 2004, cuando se trasladó al nuevo edificio en Nueva Las Condes y, tras la extensión del Metro hacia Los Dominicos, la siguió Bci, Corpbanca (hoy Itaú) y BBVA (hoy Scotiabank). Hoy, según reportes de GPS Property, se han liberado al menos 36.000 m2 por traslados a otras zonas y empresas que han cambiado su forma de trabajar a formato virtual.
Por otro lado, desde la mirada de las empresas dedicadas a la venta, arriendo o intermediación inmobiliaria, la perspectiva es más categórica respecto a la necesidad de movilidad desde 2019. Por ejemplo, Felipe Weil, socio director de Engel & Völkers Commercial, evidencia que de ocho hoteles a la venta en Santiago Centro, “un 70% quiere o ha querido irse producto de las manifestaciones”.
Por su parte, Matías Pontillo, gerente senior y líder del área de consultoría inmobiliaria de Ernst & Young (EY), organización de servicios profesionales globalmente conectada y multidisciplinaria en el mundo de los negocios, estima que: “probablemente esta vacancia o liberación de superficies será aprovechado por usos alternativos como el de bodegaje y cierto tipo de comercio enfocado en la última milla. Esto por la centralidad inherente que presenta el centro de Santiago y su acceso expedito a múltiples zonas residenciales con alta densidad de habitantes”.
Hitos que marcaron la fuga
Desde que Banco Santander anunció el cambio de sus oficinas centrales en Bandera #140, para trasladarse al sector oriente en 2026, el revuelo por la sensación de incertidumbre y de inseguridad en Santiago Centro se hizo evidente, ya que son este tipo de grandes grupos financieros los que además invierten en la comuna. En el caso de esta entidad bancaria, en 2018 financió el renovado Paseo Banderas.
Desde la Municipalidad de Santiago señalan estar trabajando con Carabineros en la mejora de la seguridad del casco histórico y otros puntos de la comuna como Lastarria, Plaza Italia, Parque de Los Reyes, Meiggs, entre otros, con el objetivo de recuperar la confianza de empresas y locatarios para retornar al casco histórico de la ciudad.
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Al respecto y aún considerando que la seguridad no es potestad de la gobernación, Claudio Orrego, aseguró que trabajar en la Alameda repercutirá positivamente en disminuir la delincuencia: “Si nosotros no somos capaces de eliminar las incivilidades básicas, mucho menos vamos a ser capaces de eliminar los delitos más graves”.
Si nosotros no somos capaces de eliminar las incivilidades básicas, mucho menos vamos a ser capaces de eliminar los delitos más graves
Respecto a la sensación de inseguridad y a las irregularidades que afectan a la comuna, datos de Carabineros dan cuenta que hasta 2021 existían cerca de 1.400 comerciantes ambulantes sin autorización del municipio. Cifra que se incrementó tras las declaraciones del 22 de septiembre de 2021, por la alcaldesa Irací Hassler, de abrirse a la posibilidad de dar más permisos al comercio ambulante y producto del aumento del trabajo informal por la pandemia.
Asimismo, en cuánto a la fuga de comercio de Santiago, Matías Pontillo desde EY comenta que los sucesos de los últimos años han impactado al mercado inmobiliario, sobre todo a las oficinas y comercio. Sin embargo, desde la consultora han observado que a pesar del escenario negativo, los precios de las viviendas se han mantenido o incrementado salvo en el sector de la denominada “Plaza de la Libertad”.
Finalmente, el gerente general de iProyéctate Eduardo Rodríguez, sentencia que este fenómeno no es concluyente, ya que existen informes que dan cuenta de que el sector sigue siendo atractivo: “la comuna de Santiago sigue siendo la preferida para los inversionistas. No lo decimos nosotros, lo dicen los estudios basados en números y estadísticas. Esto aplica tanto para locales comerciales, así como para oficinas y propiedades habitacionales”.
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