LarrainVial impulsa nuevo negocio de fondo inmobiliario con cartera de renta

El vehículo acordó la firma de cinco activos en cuatro comunas de la capital. El negocio sería cercano a los US$ 30 millones.

Por: Renato Herrera Lagos

Bautizado como Rentas Residencial LarrainVial – Eurocorp es el nombre del nuevo fondo de la empresa que negociará una importante cartera de edificios con unidades para arriendo, con una mirada puesta en el foco estratégico en entregar flujos con atractivos dividendos en un mercado que gana terreno en nuestro país.

Según Santiago Abogabir, portafolio manager de LarrainVial, la estrategia del fondo de LarrainVial es “invertir indirectamente en la adquisición y renta de edificios multifamily ya estabilizados, que tengan la capacidad de generar rentas por arrendamientos”.

Según señaló la empresa gestora, el actual vehículo inició sus operaciones este 15 de junio y al día siguiente ya celebró un acuerdo de compra venta con Euro Rentas S.A correspondiente a Eurocorp, por una cartera de varios edificios en Santiago. Con todo esto, la inversión de la empresa sería cercana a 669.938 UF, equivalente a US$ 30 millones (24.171 millones de pesos).

Respecto a los inmuebles adquiridos son el edificio Hipódromo #1820 en Independencia; en la comuna de Santiago aparecen las torres A y B del Edificio Portugal Cuevas y el Edificio Lira #320; en San Miguel son ambas torres del Edificio Gran Avenida #6321; y finalmente, el edificio Don Pepe #88, en La Florida.

El vehículo tiene un patrimonio inicial de 836.000 UF (37,6 millones de dólares) y un plazo de diez años. Apunta tanto a institucionales –compañías de seguros y family offices– como a inversionistas individuales.

Alianza con Eurocorp y el fondo

Sobre la estrategia del activo, el portfolio manager de la estrategia comentó que el corazón de su atractivo es la capacidad de generar flujos para los inversionistas. Con una cartera diversificada y estabilizada de cinco activos, el vehículo “permite entregar dividendos mensuales apenas algunos meses después de la materialización de inversiones, que en promedio alcanzan un 7,4% durante los 10 años del fondo”, comentó el ejecutivo.

Asimismo, destacaron que en los dos primeros años de operaciones de la estrategia, acota el ejecutivo, Eurocorp garantizará un dividendo anual de al menos 7% sobre la inversión en UF. Para el tercer año agrega que el dividendo es de al menos 6%. De momento, se espera que la cartera se mantenga como está.

Sobre el rol de Eurocorp, va más allá de proporcionar los activos. La firma ingresó como un aportante importante y considerando su “alto conocimiento y vasta experiencia en el mundo inmobiliario”, participará del comité de inversiones del fondo, según relata el portfolio manager.
Así como también tendrán un rol en la gestión de los edificios, a través de su filial llamada Level.

En LarrainVial no tienen previsto realizar nuevas inversiones con este fondo en el corto o mediano plazo. Eso sí, esto no descarta que puedan analizarse oportunidades atractivas a futuro.

“Este fondo es un claro ejemplo del fuerte crecimiento que ha venido mostrando el área de activos alternativos en LarrainVial”, comenta Abogabir, logrando atraer una “base diversa de inversionistas, incluyendo tanto a personas como inversionistas institucionales”.