La falta de datos históricos puede llevar a que las valoraciones sean más especulativas y menos precisas.
Por: Renato Herrera Lagos
El mercado inmobiliario y de la construcción nos ha traído un sinfín de cifras positivas, ya que los primeros meses del 2023, el mercado de tasaciones, en todo tipo de inmuebles, tuvo un aumento en la demanda en comparación al mismo periodo del 2022, con un alza de un 25% en los requerimientos.
Por tal motivo, la utilización de una gran data histórica en este sector, para muchos, contribuiría a un importante avance en materia de mejor organización, información más coherente con el mercado y mejores expectativas.
Según un informe de la consultora Colliers, el panorama en las regiones del país, da cuenta de cifras interesantes. Por ejemplo, el 60% de las tasaciones provienen de la Región Metropolitana, donde destaca la comuna de Santiago, que lideró los requerimientos junto a Las Condes. Ñuñoa quedó en tercer lugar tras evidenciar un aumento del 30% y La Florida, Maipú, Puente Alto y Colina se mantuvieron estables, representando el 35% de la demanda general en la región.
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Dentro de las comunas que presentaron un descenso importante está Providencia con una baja de un 60% en los requerimientos. Latorre sostuvo que este descenso se debe a la baja velocidad de venta que alcanzó el sector.
Por otro lado, Pudahuel logró entrar en las 10 comunas con más tasaciones de la Región Metropolitana. Este cambio se debe a una modificación del plan regulador en 2021 que potenció el crecimiento y la densificación en algunos sectores.
Respecto al panorama fuera de la capital, las tasaciones en regiones vieron un aumento de un 18% si se comparan los primeros cinco meses del 2023 con dicho periodo del 2020, representando el 40% de los requerimientos. Según la gerente del área de tasaciones esta alza se debe a “un continuo aumento de habitantes que han decidido cambiarse a otros sectores del país, efecto causado gracias a la pandemia y a la permanencia del home office, que ha permitido trabajar desde cualquier punto de Chile”.
Coquimbo vio un alza del 50% en las tasaciones, ubicándose dentro de las 10 comunas fuera de la Región Metropolitana con mayor cantidad de requerimientos, y La Serena ocupó el segundo lugar, con un aumento del 40%. Las comunas de Arica y Calama que se encontraban dentro del top 10 fueron reemplazadas por Iquique y Puchuncaví. Talca y Temuco se mantuvieron estables y Concepción presentó un aumento leve.
Ahondando en este punto, consultamos a Juan Enrique González, arquitecto y socio de Valor Raíz sobre la importancia de que el sector de tasadores necesita datos históricos en Chile, señalando que “La postulación de que el sector de tasadores en Chile carece de datos históricos se basa en la necesidad de contar con información sólida y confiable sobre los valores de propiedades a lo largo del tiempo. Los datos históricos son fundamentales para realizar análisis comparativos, evaluar tendencias del mercado y tomar decisiones informadas en el proceso de tasación”.
El ejecutivo advierte que existen varios motivos detrás de esta postulación. Por ejemplo, la escasez de Registros Centralizados, ya que en Chile, “la falta de registros centralizados y sistemas de información completos sobre las transacciones inmobiliarias históricas dificulta el acceso a datos antiguos. Esto limita la capacidad de los tasadores para realizar análisis retrospectivos”, señala.
Otro ítem se relaciona con el cambio en el mercado inmobiliario, ya que es dinámico y está en constante evolución. “Contar con datos históricos permitiría comprender cómo han cambiado los valores a lo largo de diferentes ciclos económicos y períodos de tiempo”, advierte.
Junto a ello, se postula que los datos históricos son esenciales para identificar patrones y tendencias en el mercado. Esto ayudaría a los tasadores a generar valoraciones más precisas y fundamentadas, especialmente en áreas donde la información actual puede ser limitada.
Asimismo, al contar con datos históricos, los tasadores pueden validar sus conclusiones al comparar sus valoraciones actuales con los valores previos en la misma ubicación y tipo de propiedad.
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Finalmente, González comenta que, contar con una decisiones de Inversión, es importante ya que, “Los inversionistas y los actores del mercado inmobiliario también necesitan datos históricos para tomar decisiones estratégicas y evaluar el desempeño pasado de ciertas áreas y tipos de propiedades”.
La falta de datos históricos puede llevar a que las valoraciones sean más especulativas y menos precisas, lo que podría tener implicaciones en la toma de decisiones y la confianza en el proceso de tasación.
Es por eso que se postula que la disponibilidad de datos históricos en la industria de tasadores en Chile sería un recurso valioso para mejorar la calidad y confiabilidad de las valoraciones.
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