Las cifras hablan de que el segmento de casas representa entre 15% y 20% del mercado total de viviendas en la Región Metropolitana.
Por: Renato Herrera Lagos
Un análisis de la consultora Colliers detalló cómo ha aumentado la plusvalía de las casas durante los últimos 4 años y los factores que han influido para que los precios hayan aumentado a un ritmo tan acelerado, a pesar de las dificultades de la economía.
“Solo durante este año las casas han aumentado su valor en 3% en relación al promedio del año pasado, y al realizar el cálculo en relación al 2019, el último año que se podría calificar como normal el incremento es de 25,3%”, explica Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers.
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De acuerdo al ejecutivo, “la proyección es que los precios continuarán al alza. Las limitaciones al uso del suelo mantendrán limitada la oferta, mientras que la demanda continuará creciendo. La pandemia y el boom del teletrabajo también han influido en una mayor demanda, hoy las personas valoran más tener un patio y mayor espacio”.
Recordemos que el último informe de GFK Adimark señaló que en el trimestre 1, fueron 13 los proyectos de casas que se conocieron, destacando a Colina y Las Condes como líderes en la incorporación de 4 y 3 proyectos respectivamente.
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La principal concentración de unidades de casas se encuentra mientras que Colina concentró la mayor oferta de unidades de casas (20,5%), seguido por Puente Alto (19,5%) y Lampa (18,7%), con un total de 4.948. Los precios se mantienen estables dentro las alzas experimentadas en los últimos años, con las casas con 79,5 UF/m2.
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Según el IRPV de la Cámara Chilena de la Construcción, en un set de índices de precios para viviendas nuevas en la Región Metropolitana, elaborados en base a la metodología de precios hedónicos la cual es ampliamente utilizada para estos fines en los países desarrollados. Son índices “reales” por cuanto se estiman a partir de precios de venta de viviendas en Unidades de Fomento (UF).
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