Las cifras de la consultora Colliers señalan que junto a la vacancia, aumentó la producción y la absorción en este mercado.
Por: Renato Herrera Lagos
Gracias al auge del ecommerce y la continuación del crecimiento de un mercado que se consolidó en los momentos más agudos de la pandemia, en la actualidad, los centros de bodegaje en la capital siguen entregando cifras destacables.
De acuerdo a un reporte de mercado de la consultora Colliers, durante el primer semestre del año la vacancia de centros de bodegaje se ubicó en 0,96%, y aunque la cifra aumentó levemente respecto al segundo semestre de 2022, sigue ubicándose en niveles históricamente bajos.
Para Alejandra Alaluf, gerente general de Alaluf propiedades, en cuánto a este segundo trimestre 2023, comenta que “según nuestros análisis, la vacancia sigue baja producto de una demanda constante que sigue presionada principalmente por la cadena de suministro. La respuesta del submercado de bodegaje ha ido en línea con nuestras expectativas ingresando aproximadamente 350.000 metros cuadrados durante los últimos 12 meses”.
Mercado de bodegajes sigue al alza y espera buenas cifras en 2023-2024
“Durante este semestre observamos que -además de registrarse una vacancia que bordea el cero- la producción aumentó, pasando de 133.993 m2 a 183.679m2, al igual que la absorción que pasó de 122.835 m2 a 147.882”, señala Matías Bucci, jefe del Área de Estudios de Colliers.
De acuerdo a José Miguel Astete, gerente del Área Industrial de Colliers, las positivas cifras que continúa arrojando este mercado reflejan la alta demanda que existe por espacios de bodegas. “Hoy es tal la necesidad por espacios de bodegas que muchos centros se arriendan estando aún en construcción”, explica José Miguel Astete.
Sobre las proyecciones, el informe señala que para el segundo semestre del año se esperan ingresos por sobre los 250 mil m2, los cuales se ubican principalmente en la Zona Poniente y Norponiente de la Región Metropolitana.
Respecto a cuáles son los lugares dónde se ha visto mayor demanda (comunas), la ejecutiva advierte que “Si seguimos los anteproyectos y permisos de edificación aprobados durante el segundo semestre del 2022 indican que los desarrolladores de este tipo de activos respondieron a ésta demanda construyendo proyectos principalmente en las comunas de Pudahuel, Colina, Lampa, Renca, Quilicura y San Bernardo”.
Finalmente, sobre cómo se comportará el mercado en lo que resta del 2023, la ejecutiva de Alaluf señala que “Vemos un submercado de bodegaje bastante robusto, por una parte, esperamos una estabilización en los valores de arriendo y por otra el ingreso de más superficie arrendable en sintonía con la reactivación de la economía”.
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