La Región Metropolitana figura entre las zonas con mayores tiempos de tramitación, mientras que Valparaíso y Coquimbo destacan por su mayor eficiencia.
Por Leonardo Núñez
La denominada “permisología” continúa impactando el desarrollo de proyectos habitacionales en Chile. Así lo refleja una nueva edición del Ranking de Trámites Pro Vivienda elaborado por Colliers, que concluyó que la tramitación y ejecución de iniciativas residenciales tardan hoy 703 días más que hace siete años.
De acuerdo con el estudio, el tiempo total que transcurre entre el ingreso de un anteproyecto y la recepción final de una obra pasó de 1.298 días en 2018 a 2.001 días en el último ejercicio analizado, equivalente a cerca de 5,5 años.
El análisis considera los tres principales trámites municipales asociados al desarrollo inmobiliario: anteproyecto, permiso de edificación y recepción final de obras. Para ello, se revisó información correspondiente principalmente a los últimos cinco años y hasta 2026, incluyendo más de 1.250 proyectos de la Región Metropolitana y de otras zonas del país, lo que representa más de 2.400 trámites evaluados.
Según explicó Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, el incremento en los plazos responde a una combinación de factores administrativos, regulatorios y operativos. Entre ellos figuran los tiempos asociados a la construcción, modificaciones realizadas durante la ejecución de los proyectos, los procesos de constitución de copropiedad inmobiliaria, así como paralizaciones y retrasos en la obtención de recepciones finales en algunas comunas.
Si se considera únicamente la etapa de tramitación, los plazos también muestran un deterioro. Durante 2022 el proceso demandaba 449 días, mientras que en la medición más reciente alcanzó los 471 días. La mayor demora se concentra en la obtención de permisos de edificación, con 223 días promedio, seguida por la aprobación de anteproyectos, con 149 días, y las recepciones finales, que se acercan a los 200 días.
A nivel comunal, Renca aparece como la jurisdicción más eficiente, con un promedio de 311 días de tramitación. En el extremo opuesto se ubica Conchalí, con 837 días, seguida por Quinta Normal, con 725 días.
El estudio también identifica diferencias importantes entre regiones. Valparaíso y Coquimbo lideran los mejores resultados, ambas con 317 días promedio de tramitación, seguidas por La Araucanía, con 332 días. En contraste, la Región Metropolitana registra el mayor tiempo promedio, con 482 días, seguida por Los Lagos, con 472 días, y Biobío, con 437 días.
