En Vitacura una persona paga $960.000 en el arriendo de un inmueble con un dormitorio, mientras que en Renca esa cifra llega a los $305.000.
Según un estudio llevado a cabo por Trovit, titulado “¿Es más económico vivir solo o con roommates en Santiago?”, se observa una notable disparidad de precios en lo que respecta a los recursos necesarios para arrendar una unidad en una comuna del sector oriente de la Región Metropolitana, en comparación con otra ubicada en el sector poniente o sur de la capital.
Según la página que se especializa en la búsqueda de inmuebles indica que en la comuna de Vitacura una persona para pagar un arriendo necesita alrededor de $960.000 mil pesos mensuales, en el caso de que sea un departamento con un dormitorio . Si la unidad va a ser pagada por dos personas, esa cifra baja a $613.755, y si el inmueble es compartido por 3 personas cada uno tendrá que pagar el monto de $568.047.
Ahora estas cifras, bajan de manera considerable los precios al momento de arrendar un departamento en Maipú, por ejemplo el valor a pagar de una persona son $341.765 en una unidad que contenga un dormitorio. En La Florida esa cifra desciende a $335.338, mientras que en Renca, un individuo paga $305.000.
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Detalles de los perfiles de personas que arriendan
En el Diario Inmobiliario consultamos a distintos expertos que nos entregaron sobre los detalles del perfil de la persona que arrienda un departamento en comunas como Vitacura, La Florida, Maipú y Renca que están ubicadas en distintas zonas de la región Metropolitana.
María José Figueroa, Agente de RE/MAX Titanio analizó los perfiles de las personas que arriendan en Renca. “El perfil de los arrendatarios bordea el 1.4 complementando entre la pareja, matrimonio o entre un padre y un hijo. La principal solicitud para elegir un inmueble en la comuna es que tenga colegios o liceos cercano o locomoción directa a algún establecimiento para la independencia de los hijos en el desplazamiento”.
Sobre Maipú, Figueroa comentó que los factores “son similares, solo la renta de arrienda es mayor y cambia el grupo de personas que arriendan en las unidades”.
Sobre el perfil de la persona que paga un arriendo en La Florida, David Aldea, también agente de RE/MAX Titanio indicó que “en promedio son personas que ganan 1,5 millones de pesos líquidos y en ocasiones complementan ingresos con otro adulto que vaya a vivir a la propiedad. Para elegir una propiedad en esa comuna, las personas se fijan primero en la ubicación, la conectividad del sector, que la unidad cuente con estacionamiento y los servicios e infraestructura cercana es lo más valorado de hoy en día. Además, este sector ofrece una gran cantidad de servicios indispensables en la misma comuna, como gran cantidad de colegios, clínicas, centros comerciales entre otros.
Tarik Soker, agente también de RE/MAX Titanio, sobre el perfil de personas que buscan una unidad para arrendar en Vitacura, señaló que “son clientes que buscan amplios espacios, modernismo, finas terminaciones y buena conectividad. En general el sueldo familiar de personas que viven estos departamentos asciende a $8.000.000 millones de pesos”.
Sobre este mismo tema de departamentos de la comuna del sector oriente de la RM, el gerente de Nuevos Negocios de Andes STR, Martín Zegers dijo que “La gente privilegia ubicación, comodidad, trasladarse a lugares de entretenimiento y de trabajos. También hay otro segmento de clientes de 50 años, buscan también cercanía a centros comerciales, iglesias, entre otros lugares”.
La directora de la Escuela de Economía y Negocios de la Universidad Central, Catalina Maluk sobre este tema agregó que “En Vitacura en general uno encuentra un perfil de arrendatario que tiene un mayor poder adquisitivo, ya sean profesionales ejecutivos o empresarios. Mucha de estas personas buscan un estilo de vida bastante particular, con acceso a servicios de primer en nivel en aspectos de seguridad y comodidades”.
“Renca es una comuna mucho más diversa en términos socioeconómicos, los arrendatarios aquí pueden incluir familias de clase media, trabajadores industriales, jóvenes profesionales que buscan opciones que estén mucho más a su alcance para pagar con más facilidad y personas que prefieren vivir en áreas residenciales menos congestionadas”, explicó Maluk.
La académica, en relación al perfil del cliente que arrienda un inmueble en La Florida declaró que “es bien variable el tipo de residente que vive ahí, pueden ser familias de clase media, parejas jóvenes, estudiantes universitarios ya que el transporte los acerca a otras comunas con más facilidad y, también hay personas que buscan opciones arriendo más asequibles con una buena ubicación, que aseguran una buena oferta de servicios y comercios”.
“Por otro lado en Maipú, como es una de las comunas más grandes y variada de Santiago atrae a una gama de arrendatarios mucho más dispersa, pueden haber familias de clase media, trabajadores industriales, jóvenes profesionales, inmigrantes, son personas que buscan posibilidades de arriendos más diversos como por ejemplo valores, tamaños, ubicaciones”, señaló la economista.
EL CEO y Founder de la empresa PROPIO Latam, Enzo Meza añadió que “las grandes diferencias que hay entre las personas que arriendan entre las comunas de Maipú, Renca o Vitacura tienen que ver con el nivel profesional, el perfil de vivienda en términos de precios y tipología y el nivel de bancarización que estas tienen, el cual varía bastante”.
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La mirada económica
El economista de la Universidad de Chile, José Sapag comentó desde el punto de vista de la economía las variables que presenta cada comuna al momento de arrendar una unidad. “Un arriendo en Vitacura te puede constar en promedio 0.5 UF el m2, lo que significa que para una unidad de 70 m2 estarías pagando 35 UF mensuales, lo que sería 1.300.000 mensuales. Si consideras que un arriendo no debiera superar el 30% de tu renta líquida, estamos hablando de un sueldo cercano a los 4.5 millones. Esos ingresos son para profesionales en escala intermedia, es decir cerca de los 40 años. La personas que vive en este sector gusta de las áreas verdes, la gastronomía, el deporte y la vida social”.
Sobre Maipú y La Florida, Sapag indicó que “son personas que generalmente trabajan en zonas que deben trasladarse bastante tiempo para llegar a sus trabajos. Eso mismo le permite acceder a viviendas de mejor tamaño a valores más reducidos. Por lo mismo, privilegian lugares con buenos accesos, cercanía a servicios como salud, educación, y sobre todo a metro, de tal forma de minimizar tiempos de traslados para otras necesidades”.
“Renca es una comuna más periférica, vivir ahí es más peligroso por razones de delincuencia, por lo mismo el precio de las viviendas son más accesibles”, señaló el economista.
El economista del AIEP, Marco Antonio Orellana sobre este tema, explicó que “El perfil de las personas C2 ha ido migrando a comunas como Renca y Maipú producto del encarecimiento del precio de los arriendos. En los últimos dos años por el estancamiento de la economía, en las comunas analizadas ha bajado en un 20% aproximadamente los costos de los arriendos. El segmento ABC1 no ha cambiado en Vitacura, para una persona C2 le es imposible pagar un arriendo en esa comuna, lo que si podía hace unos años atrás”.
“Las altas tasas hipotecarias, hizo que mucha gente fuera a buscar arriendo y eso provoco que el precio aumentara y las comunas que tuvieron un mayor beneficio con este fenómeno fueron Renca, Maipú y La Florida. Sin embargo se ha estado revirtiendo, ya que han ido bajando las tasas”, señaló Orellana.
