Las comunas del sector oriente presentan un promedio de 147 unidades por edificio
Por: Tomás Rodríguez Botto
El cuarto trimestre de 2024 posicionó al mercado multifamiliar de la Región Metropolitana con un total de 46.773 unidades destinadas a la renta residencial, lo que equivale a un promedio de 239 unidades por edificio, según un informe de BDO al cierre del año pasado. En este contexto, las comunas de Santiago, Estación Central, Independencia y Ñuñoa lideran en unidades multifamiliares en la región.
El informe también analizó la situación de las comunas ubicadas en el sector oriente de la capital. En particular, Las Condes, Ñuñoa, Providencia, Lo Barnechea y Vitacura presentan un total promedio de 147 unidades por edificio.
De las 46.773 unidades totales en la capital, que se distribuyen en 196 edificios ubicados en 18 comunas del Gran Santiago, un 14,5% del total corresponde a unidades en Providencia, Ñuñoa y Las Condes. Esto representaría aproximadamente 6,780 unidades multifamiliares en las comunas mencionadas.
Además, el informe revela que, en el cuarto trimestre de 2024, se incorporaron ocho edificios multifamiliares, lo que generó un ingreso de 2.162 unidades al stock total. De estos, dos edificios se encuentran en Ñuñoa y suman un total de 403 unidades.
El resto de los edificios incorporados en ese período están ubicados en las comunas de Santiago, Quinta Normal, La Florida y San Miguel.
En cuanto a los cap rate netos, que consideran vacancias y gastos operacionales, la comuna de Lo Barnechea registró el cap rate neto más alto en el último trimestre de 2024, con un 4,7%. Las Condes presentó un 4%, Providencia un 3,8%, Ñuñoa un 3,4% y Vitacura un 3,3%.
