La inversión inmobiliaria en regiones de Chile puede ser una opción rentable para los inversionistas que buscan diversificar su portafolio.
Por: Renato Herrera Lagos
En Chile la diversificación de opciones en el mercado inmobiliario vive momentos de concreción en muchos aspectos, por lo mismo, es importante que aquellos que buscan experimentar en el mercado consideren que se debe variar respecto al tipo de propiedad, rentabilidad, financiamiento, una correcta asesoría profesional y la ubicación.
Este último aspecto es uno de los más importantes, ya que actualmente las regiones de nuestro país viven un auge en proyectos, que van desde unidades de gran valor hasta otros que se pueden adquirir con financiamiento bancario, mutuarias, incluso en algunos casos con subsidios como el DS49.
Sobre la ubicación, es importante tomar en cuenta y elegir una región con un mercado inmobiliario estable y en crecimiento. Algunas regiones que han experimentado un aumento en la demanda de propiedades son Valparaíso, Biobío y La Araucanía.
Para la elección del tipo de propiedad dependerá del presupuesto y los objetivos de inversión. Las opciones incluyen departamentos, casas, terrenos y propiedades comerciales.
Ahora, si hablamos de rentabilidad, es importante analizar la que está amarrada a la potencial de cara a la inversión, considerando los costos asociados como impuestos, mantención y administración de la propiedad, y los ingresos esperados por arriendo o venta.
El financiamiento puede optar por financiar la inversión con recursos propios o a través de créditos hipotecarios. Es importante evaluar las opciones disponibles y elegir la que mejor se adapte a las necesidades y perfil de riesgo del inversionista.
Inversión colectiva inmobiliaria, una manera de diversificar en propiedades
Cuando se trata de una correcta asesoría profesional es recomendable contar con asesoramiento profesional en la selección de la propiedad, evaluación de su valor y negociación de precios. También es importante contar con un equipo de administración de propiedades confiable y eficiente.
En resumen, la inversión inmobiliaria en regiones de Chile puede ser una opción rentable para los inversionistas que buscan diversificar su portafolio, pero se deben considerar todos los aspectos necesarios para tomar decisiones informadas que logren maximizar los beneficios.
Por su parte, desde Fernando Brain, Jefe Comercial de la VIII Región de Colliers. aseguró que se identificó un incremento de parte de los inversionistas que evalúan oportunidades inmobiliarias en regiones: “A nivel país percibimos que los desarrolladores están volviendo a buscar opciones de crecimiento e inversión, y dentro de esto, ha tomado mucha fuerza el interés por invertir en regiones”.
Dada la alta demanda existente, Colliers decidió ampliar sus servicios hacia el norte y sur del país. La consultora eligió Concepción como punto neurálgico para ampliar sus servicios y dar cobertura a todo el sur del país, en gran parte, debido a las numerosas oportunidades inmobiliarias que ha detectado en esta ciudad.
“Concepción destaca como una ciudad con un alto potencial en los diferentes mercados inmobiliarios. En el rubro industrial hemos identificado que hay una fuerte demanda por patios logísticos de bodegaje en diversos tipos, bodegas y mini bodegas, con buena accesibilidad y ruta hacia la salida de Penco o Cabrero”, detalla Brain.
El ejecutivo detalla que desde el punto de vista de proyectos inmobiliarios, se ha identificado una gran oportunidad en nuevos desarrollos de multifamily.
Desde Colliar aseguran que “el sur se encuentra en una fase inicial en este mercado, a diferencia de la Región Metropolitana, donde ha crecido de manera sostenida y exponencial, arrojando excelentes cifras de ocupación y rentabilidad. En este sentido, el reciente cambio en el plan regulador ha generado que se estén aprobando una gran cantidad de proyectos en Concepción, lo que permite proyectar un crecimiento importante de este mercado que ha demostrado ser uno de los más resilientes”.
Respecto al mercado del retail, tanto en Concepción como otros sectores del sur de Chile, el experto aclara que aún existen zonas sin cobertura por parte de los actores principales: “Esto es una gran oportunidad para los propietarios de grandes terrenos ubicados en nuevos sectores residenciales, que deseen vender o arrendar para instalaciones comerciales”.
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