La comuna de Providencia es donde más se ha incrementado este ítem, seguida por Las Condes y La Reina. El Minvu lanzó una guía para ayudar a las comunidades a disminuir estos costos.
Por Leonardo Núñez
La aplicación de normativas como la “Ley de 40 Horas”, aumento del sueldo mínimo, el incremento del valor en las cuentas de la luz y el aumento en la inseguridad en el país, son parte de las razones por las cuales ha aumentado el valor de los gastos comunes en condominios y edificios del país.
Este ítem subió un 33% en los últimos tres años y ya equivalen al 17% del valor del arriendo, de acuerdo a datos de distintas plataformas vinculadas a la renta residencial. Esto, ha transformado a los gastos comunes en uno de los aspectos a considerar a la hora de decidir dónde vivir para miles de familias.
Luis Vallejos, presidente de la Asociación Gremial de Administradores de Condominios y Edificios de Chile (Agacech) ha sostenido que “el 50% y más de los gastos comunes corresponden a la remuneración del personal”, lo que, es parte, se explica por la reducción de la jornada laboral.
“El problema se produce porque debemos pagar un adicional al turno que está entrando para que se vaya más temprano el turno que está saliendo. Por otro lado, las empresas de guardias prestaban factores sin IVA, ahora te cobran 15 o 20 millones de pesos sobre un gasto común que pueden ser 30. Al grabarlo con IVA el costo aumenta un 2%, es una especie de avalancha porque una cosa sube a la otra”, explicó en T13 radio.
Así, el aumento del sueldo mínimo y la Ley de 40 horas, que reduce la jornada laboral, inciden directamente en los precios de estos gastos, ya que significa aumentar los turnos y contratar más empleados
A lo anterior se suman, junto con el reajuste de las cuentas de la luz a nivel nacional de un 7,1% el pasado 8 de julio, los altos niveles de inseguridad, pues hay zonas en las cuales los conserjes no quieren acudir, por lo que las empresas administradoras deben ofrecer salarios más altos.
Respecto de las zonas en que más han aumentado los gastos comunes desde enero de 2023 a la fecha, lideran Providencia con 43,77%, seguida por Las Condes, con un 44,89%, y La Reina, con un 45,96%. Esta última subió su promedio de $108.713 a $158.681. Peñalolén (16,16%), Chicureo (19,58%) y San Miguel (25,09) son, en tanto, las comunas en donde el alza es menor. Lo anterior, se explicaría por el tipo de edificación.
Como toda inversión, para la vivienda hay que considerar un capital adicional para mantenimiento. Gastos comunes, contribuciones, impuestos, reparaciones y mejoras son costos que muchos inversionistas no consideran, lo que lleva a una planificación financiera que puede hacer que una inversión -aparentemente rentable- se convierta en una carga económica.
Frente a este complejo panorama, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) presentó recientemente una “Guía con recomendaciones para la buena gestión y el ahorro en los gastos comunes”, con el objetivo de entregar herramientas concretas a las comunidades.
Entre las recomendaciones se incluyen acciones como cotizar permanentemente servicios, establecer provisiones para meses de mayor gasto, implementar seguros colectivos, fomentar la eficiencia energética (sensores de movimiento, recambio de ampolletas, mejoras en sistemas de riego), y generar ingresos internos mediante arriendos de espacios comunes o la instalación de servicios como lavanderías.
