Además, el estudio demuestra que las propiedades más antiguas tienen precios de venta hasta un 40% más bajos que las nuevas.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Un análisis desarrollado por la proptech Buydepa sobre la rentabilidad de la inversión inmobiliaria según su año de construcción, señaló que las propiedades más antiguas presentan precios de venta más bajos, lo que reduce la inversión inicial requerida. Esto quiere decir que las viviendas entre 8 a 12 años ofrecen mejores retornos brutos, con precios de venta más bajos, pero arriendos similares.
El análisis se elaboró mediante los datos de transacciones inscritas en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) durante 2023 y 2024 y en publicaciones activas al 7 de febrero de 2025.
En ese sentido, Nicolás Méndez, CEO de Buydepa, señaló que las propiedades seminuevas tienen una positiva estrategia rentable, debido a que “representan una estrategia rentable debido a su combinación de precio accesible, calidad mejorada y ubicación estratégica. En Buydepa adquirimos departamentos usados, los remodelamos con altos estándares de calidad y los ofrecemos hasta un 35% más económicos que propiedades nuevas de similares características”.
Por su parte, el documento establece un mecanismo para superar obstáculos para los inversionistas al momento de adquirir una propiedad. Este modelo consiste en la adquisición de propiedades seminuevas remodeladas y con garantía de postventa, las cuales se ofrecen con financiamiento directo del pie, permitiendo que la inversión inicial sea solo del 5% del valor de la propiedad, en lugar de los tradicionales 20%-30%.
Ante esta situación, Méndez agrega que “compramos propiedades usadas, las sometemos a un proceso de remodelación exhaustivo que incluye la revisión de más de 700 aspectos para garantizar su funcionalidad y estética, y luego las ofrecemos al mercado con una garantía de postventa de un año”.
