Por: Josefa Taladriz Gittermann y Nicolás Larraguibel Angulo; arquitectos, socios y cofundadores en TOSS Group.
El Flipping inmobiliario, es la compra, remodelación y venta de inmuebles, una práctica que lleva décadas transformando ciudades en Europa y Estados Unidos, y que poco a poco está ganando terreno en Chile. En Europa, por ejemplo, el auge de la reconversión de edificaciones antiguas ha sido clave para darles una segunda vida, especialmente en las zonas más consolidadas de las ciudades donde el suelo disponible para nuevas construcciones es limitado. Este enfoque, más allá de responder a una necesidad habitacional, ha sido clave para preservar el patrimonio arquitectónico y fortalecer las comunidades.
En Estados Unidos, el Flipping inmobiliario alcanzó, al segundo trimestre de 2024, aproximadamente el 7,5% de las ventas totales de inmuebles. Este dato refleja su relevancia como una práctica rentable y en constante crecimiento, impulsada por la capacidad de identificar oportunidades en el mercado y transformarlas en activos de alta demanda.
Sin embargo, más allá de su atractivo económico, el Flipping inmobiliario tiene un impacto sustentable significativo. Según estudios recientes, reconvertir una propiedad puede reducir entre un 50% y 75% las emisiones de carbono en comparación con la construcción desde cero. Esto se debe a que las etapas más contaminantes, como la producción de materiales —responsable de hasta el 11% de las emisiones globales— y el transporte, se minimizan considerablemente. Además, las remodelaciones permiten integrar tecnologías eficientes, como sistemas de aislamiento térmico, calefacción sustentable y el uso de materiales reciclados o de bajo impacto ambiental, promoviendo así una economía circular que optimiza recursos y reduce residuos.
En el contexto chileno, este modelo también representa una opción más accesible para quienes buscan adquirir un hogar. Comprar un inmueble remodelado no solo puede ser más económico que optar por una propiedad nueva, sino que también ofrece la posibilidad de vivir en sectores tradicionales, consolidados y mejor conectados de la ciudad. Esto contribuye a la revitalización de barrios, promoviendo una mayor integración urbana.
El Flipping inmobiliario no es solo un modelo de negocio rentable, sino también, un agente de cambio con un impacto profundo en cómo construimos y vivimos las ciudades. Al combinar innovación, respeto por el medio ambiente y regeneración urbana, este enfoque tiene el potencial de transformar espacios en lugares llenos de vida, ofreciendo soluciones habitacionales que reflejan un compromiso con las personas y el planeta.
