Actualmente se encuentran 14 de 25 edificios con vacancia en la comuna.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Santiago Centro presenta 45.336 m2 disponibles en el mercado de oficinas, esto significa que 14 de 25 edificios se encuentran con una vacancia en la comuna. Mientras tanto, la demanda por arriendos se concentra principalmente en los sectores de Moneda donde existen 223.000 m2 (60% del stock Santiago Centro) con 12% de vacancia (27.000 m2 disponibles) y el sector de Santa Lucía que concentra 150.000 m2 (40% del stock de Santiago Centro) con 12% de vacancia (18.000 disponibles).
En ese sentido, Jorge Araos, director de oficinas de JLL Chile, señaló que, “si bien ambos micromercados comparten la misma tasa de vacancia, en proporción es el micromercado de Moneda el que concentra la mayor demanda, dado que se ubica en el centro cívico y existe un importante interés por arriendo de entidades públicas, que son los principales arrendatarios del sector”.
Si se compara la vacancia de Santiago Centro del primer semestre del 2023 con la del 2024, se evidencia que durante el año pasado era de un 9,6% y la primera mitad del presente año alcanzó un 12,2%, según datos de JLL. Esto significa un aumento del 27% en un año.
En tanto, las oficinas Clase A, al segundo trimestre de 2024 la vacancia llegó a un 17,7%, es decir, un 55% de aumento en la vacancia en el último año. Además, no existen proyectos en construcción.
Mientras que, las oficinas de Clase B, durante el segundo trimestre de 2024 alcanzó una vacancia del 10,7%, es decir, un 18% de aumento en la vacancia en el último año.
“Dado lo anterior, podemos confirmar que la baja de arrendatarios en la zona se ha mantenido al alza, principalmente por situaciones externas de seguridad que se iniciaron en Octubre de 2019”, agregó Araos.
