Tras el impacto de la pandemia, el centro de la capital comienza a mostrar señales concretas de recuperación, impulsado por iniciativas públicas de largo plazo y nuevos proyectos de inversión privada.
Por Tomás Rodríguez Botto
Los centros históricos de América Latina enfrentan hoy el desafío de redefinir su rol urbano, incorporando nuevos usos que reactiven la actividad económica y fortalezcan su vínculo con la comunidad. En ese escenario, ciudades como Lima, Bogotá, Buenos Aires y Santiago, avanzan con distintas estrategias para reactivar sus áreas centrales.
En el caso de Santiago Centro, comienzan a observarse señales concretas de recuperación tras los efectos de la pandemia. Este proceso está asociado principalmente a proyectos estructurantes, tanto públicos como privados, que apuntan a una transformación gradual del sector.
Uno de los principales impulsores de este proceso es Nueva Alameda, iniciativa liderada por el Gobierno de Santiago. Su planificación se inició en 2015 y las obras comenzaron en 2024. El proyecto contempla la mejora del espacio público, la construcción de una ciclovía metropolitana y la recuperación de fachadas, con el objetivo de revitalizar el principal corredor urbano del país y mejorar la percepción del entorno.
A la inversión pública se suma el desarrollo de proyectos privados de uso mixto, entre los que destacan NIDO y el nuevo edificio de la Bolsa de Santiago, ambos impulsados por el grupo Territoria. Estas iniciativas incorporan programas vinculados a tecnología, ciencia, comercio, cowork y gastronomía, ampliando la oferta de servicios y actividades en el centro de la ciudad.
“Estas iniciativas responden a un modelo de uso mixto que integra hubs tecnológicos y científicos, comercio, cowork y gastronomía, replicando un enfoque ya probado en proyectos urbanos consolidados y reflejan una apuesta clara por la reactivación del centro de la ciudad”, señaló Javiera Basso, Head of Advisory and Valuation de JLL Chile.
Desde JLL señalan que la recuperación de los centros históricos, ha sido un proceso gradual que requiere visión de largo plazo y coordinación entre actores públicos y privados. En ese contexto, Santiago Centro avanza en línea con las tendencias más consolidadas de la región, por lo que se espera que estas iniciativas comiencen a reflejarse en los indicadores del mercado de oficinas en el mediano plazo.
