El mercado de departamentos usados en la Región Metropolitana terminó 2025 con valores prácticamente sin variaciones, aunque con un aumento en los días necesarios para concretar una venta. Las comunas del sector oriente continúan liderando en precios, mientras que zonas como Santiago Centro y San Miguel, concentran valores más accesibles y oportunidades para compradores e inversionistas.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de vivienda usada en la Región Metropolitana cerró el cuarto trimestre de 2025 con un comportamiento estable en los precios de los departamentos. Según el informe correspondiente al Q4 de 2025 elaborado por REMAX, el precio promedio de venta de departamentos en la RM se ubicó en $158.711.039, manteniéndose en niveles similares a los observados durante gran parte del año.
Pese a la estabilidad en los valores, los plazos de venta continúan al alza. Durante el cuarto trimestre de 2025, los departamentos tardaron en promedio 193 días en venderse, consolidando una tendencia de mayor tiempo en el mercado respecto de años anteriores, en un contexto de compradores más selectivos y con mayor capacidad de comparación.
Las comunas del sector oriente siguen concentrando los precios más altos del mercado de departamentos usados. En Las Condes, el arriendo promedio alcanzó $1.133.344 en el cuarto trimestre de 2025, posicionándose como el más alto entre las comunas analizadas.
En Providencia, el valor promedio de arriendo llegó a $897.493, mientras que Ñuñoa cerró el año con un promedio de $657.981. Estas comunas mantienen una demanda sostenida, apoyada en su conectividad, servicios y consolidación urbana.
En el otro extremo, San Miguel y Santiago Centro presentan los valores más accesibles dentro de la RM. San Miguel registró un arriendo promedio de $479.421 en el cuarto trimestre de 2025, mientras que Santiago Centro anotó $362.681, el nivel más bajo del informe.
Estas comunas concentran una amplia oferta de departamentos usados y siguen siendo observadas por inversionistas y compradores con presupuestos más acotados, pese a los mayores tiempos de venta.
En conjunto, el cierre de 2025 muestra un mercado de departamentos usados estable en precios, pero con una dinámica de comercialización más lenta. La evolución de las tasas de interés y un escenario económico menos incierto podrían marcar una mayor actividad durante 2026, especialmente en las comunas con valores más competitivos.
