La capital regional reunió el 51,9% de las ventas de viviendas nuevas registradas en el Gran Concepción durante el trimestre móvil febrero-abril. En ese mercado predominan los departamentos de menor superficie y precio, mientras el ritmo de comercialización aumentó y el tiempo para absorber el stock disponible continuó disminuyendo.
Por Tomás Rodríguez Botto
Concepción se consolidó como el principal mercado inmobiliario del Gran Concepción, durante el trimestre móvil comprendido entre febrero y abril, al concentrar el 51,9% de las ventas de viviendas nuevas de la zona. El dinamismo estuvo marcado por la preferencia por departamentos de uno y dos dormitorios con valores inferiores a las 4.000 UF, segmento que continúa liderando la demanda habitacional.
De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria elaborado por Tinsa by Accumin, durante el período se comercializaron 734 viviendas nuevas, cifra que representa una disminución de 2,4% respecto del trimestre anterior y una caída de 13,4% en comparación con igual período del año pasado. No obstante, el mercado mostró una mejora en la velocidad de comercialización, reduciendo el tiempo necesario para absorber la oferta disponible.
Las viviendas con precios inferiores a las 4.000 UF concentraron cerca del 82% de las ventas registradas en el período. El tramo entre 2.000 y 3.000 UF lideró las operaciones con 369 unidades comercializadas, equivalente al 50,3% del total, seguido por el segmento entre 3.000 y 4.000 UF, que representó otro 31,7% de las ventas.
“Los resultados muestran que la demanda continúa enfocándose en viviendas bajo las 4.000 UF, un segmento donde convergen la búsqueda de accesibilidad, potencial de valorización y mejores condiciones de financiamiento. En ese contexto, medidas como el subsidio a la tasa hipotecaria han contribuido a sostener el interés por este tipo de viviendas”, señaló Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa by Accumin.
El informe también muestra un incremento en el ritmo de comercialización. La velocidad de venta alcanzó las 1,9 unidades mensuales por proyecto, un 9% superior a la del trimestre anterior. En paralelo, el tiempo promedio para agotar el stock disponible descendió a 13,7 meses, lo que representa una disminución de 6,2% respecto del período previo.
Los departamentos mantuvieron el liderazgo del mercado al representar el 82% de las ventas, con 602 unidades comercializadas, mientras que las casas sumaron 132 operaciones y anotaron un crecimiento trimestral de 3,1%. Durante el período, el único proyecto nuevo incorporado a la oferta se ubicó en la comuna de Coronel.
Tras Concepción, San Pedro de la Paz concentró el 18,9% de las ventas de viviendas nuevas del Gran Concepción. Sin embargo, las preferencias de los compradores difieren según el tipo de producto. Mientras en Concepción predominan los departamentos de uno y dos dormitorios bajo las 4.000 UF, en San Pedro de la Paz la demanda se concentra principalmente en casas de tres dormitorios con valores superiores a ese monto.
Cáceres explicó que el liderazgo de Concepción responde a su consolidación como polo urbano, universitario y de servicios, además del interés que despierta entre inversionistas. Agregó que el acceso al financiamiento seguirá siendo uno de los factores determinantes para la evolución del mercado durante este año y sostuvo que instrumentos como el subsidio a la tasa hipotecaria podrían continuar favoreciendo la reducción del stock de viviendas nuevas.
