Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, Ingeniero Comercial, Magister en Administración de Empresas de IEDE y Master de Administración de Empresas en la Universidad de LLeida
Cuando se habla de invertir en Estados Unidos, Texas suele aparecer entre los primeros nombres de la lista. Es que este estado que se encuentra en el llamado “Cinturón del sol”, llamado así por su clima, precios de entrada razonables, una economía fuerte ligada al petróleo y una demanda de arriendo sostenida, lo han convertido en un referente para quien busca rentabilidad. Ahora bien, con esos antecedentes, es interesante hacer el ejercicio para determinar, en el contexto actual, si en Chile hay un equivalente.
La primera ciudad que se me viene a la mente es Concepción y argumentos tiene de sobra. Es la segunda ciudad más grande del país, con una calidad de vida valorada y una población muy arraigada a su territorio. Es más, haciendo un paralelo,tiene similitudes a Dallas: un área metropolitana regional con universidades, salud, industria, comercio y servicios, es decir, múltiples fuentes de demanda que reducen la dependencia de un solo sector. Sus departamentos suelen ser algo más baratos, pero la contracara es una rentabilidad más baja.
Mirando este últimopunto, es donde Antofagasta toma la delantera. Si el criterio es maximizar la rentabilidad, y se busca un equilibrio entre precio de entrada, retorno, demanda y riesgo, es la ciudad que más se parece a Texas. Así como Texas vive del petróleo, Antofagasta está ligada a los recursos naturales, principalmente a la gran minería del cobre, lo que se traduce en ingresos altos y una demanda de arriendo robusta, con precios de entrada que, aunque más elevados que en Concepción, siguen siendo razonables dada la riqueza que genera la zona, sumado al clima y su cercanía con países vecinos.
Los datos respaldan esta lectura. Un estudio realizado este año analizó ventas efectuadas en más de 2.600 cotizaciones de arriendo, y en él Antofagasta superó en rentabilidad a La Serena, Concepción, Santiago y Providencia. Para un inversionista, ese dato pesa.
No obstante, sería deshonesto presentar esta comparación sin considerar en la ecuación un punto fundamental: la seguridad. Este es un factor que no se puede aislar y si se incorpora al análisis, la hipótesis de Antofagasta se debilita de inmediato y Concepción pasa a ser la número uno. Hoy es una variable decisiva, y quien la ignore se expone a una lectura incompleta del ecosistema inmobiliario.
Entonces, ¿cuál es el verdadero Texas chileno? Depende del inversionista. Quien busque netamente rentabilidad, mayores ingresos mensuales, una buena plusvalía y una proyección a diez años en una zona orientada a los recursos naturales, debería quedarse con Antofagasta, ya que ofrece la mejor relación entre precio y arriendo y la mejor renta mensual.
Ahora bien, para el que prefiera buenos indicadores, sin llegar a lo más alto, pero con alta demanda, vida universitaria, buena calidad de vida y un equilibrio entre riesgo y retorno, encontrará en Concepción su mejor opción. Menor dependencia de una sola industria, mejor diversificación económica y un ticket de entrada más accesible juegan a favor de la capital de la Región del Bio Bio.
Al final, no hay una respuesta única, pero sí un criterio claro. La decisión final queda en manos de cada inversionista: elegir cuál de las dos representa mejor su propio Texas.
