Expertos señalan que deben cumplirse de igual manera, pero puede existir una postergación de cuotas.
Continúan las interrogantes del socavón que afectó al Edificio Kandinsky, en el sector Concón, tras los últimos temporales que afectaron a la zona centro sur del país. Y una de las preguntas que ha surgido es sobre los créditos hipotecarios de los dueños del proyecto inmobiliario.
Por eso, ante este escenario figuran las disyuntivas de los habitantes del edificio sobre dichos pagos además de los seguros correspondientes, si el edificio puede ser declarado inhabitable y los riesgos que se pueden ver enfrentados los residentes del sector.
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Sobre este punto, Constanza González, abogada experta en Derecho Inmobiliario, advierte que no es posible, el pago de las cuotas asociadas al crédito hipotecario debe cumplirse de igual manera, no es suficiente causal para justificar la mora, por lo que podría acarrear consecuencias para esos clientes.
“Ahora cabe señalar, que una situación diferente es lo que ocurre con la postergación de cuotas, como sucedió durante la pandemia catástrofe a nivel mundial, en donde los Bancos actuaron de manera organizada y bajo ciertas condiciones permitiendo que los clientes más afectados por una situación impensada pudieran prorrogar el pago de sus compromisos mensuales (hipotecario) por determinado período”, señaló la abogada.
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Hay que señalar que en el caso de las compras realizadas mediante crédito hipotecario, solo existen dos tipos de seguro de carácter obligatorio, seguro desgravamen y de incendio, sin perjuicio de los seguros que puedan contratar los propietarios de manera voluntaria, como pudiera ser un seguro de riesgos frente a catástrofes naturales.
“Donde podríamos incluir cobertura para este tipo de catástrofe, sin perjuicio del análisis que pudiera corresponder por parte de la respectiva compañía de seguros, considerando factores externos o no que pudieran haber dado origen al siniestro”, agregó González.
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Junto a ello, existe otra inquietud por parte de los residentes, es el estado en que se encuentra el edificio, Alvaro Peña Fritz, geotécnico y académico Escuela de Ingeniería de Construcción y Transporte PUCV, comenta que, “el edificio en la actualidad no está en riesgo estructural, la socavación no ha afectado su zona resistente que es la fundación, o sea la que transmite las cargas al terreno. Lo que sí ha fallado es el muro de contención, el cual es importante para los accesos y calles, pero no para la integridad del edificio. Se recomienda monitorear las deformaciones y reparar urgentemente la socavación para evitar que esta empiece a afectar las zonas bajo el edificio”.
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Finalmente, respecto a la manera cómo se debe proceder para volver a una situación sin riesgo, Peña, recomienda que, “se debe reparar el colector inmediatamente por si las lluvias se vuelven a presentar y en conjunto monitorear las deformaciones del edificio por si se generan distorsiones hacia la zona de la socavación. Terminada la reparación del colector se debería rellenar y fortificar el área afectada con un material diferente a la arena, que permita una construcción y puesta en servicio rápida. Sería deseable usar técnicas de contención y fundaciones especiales, inyecciones y mezcla de suelo-cemento como alternativas efectivas”.
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