Un estudio de más de 981 mil compraventas detectó un fuerte avance de inversionistas en regiones y una creciente diversificación hacia estacionamientos, bodegas, oficinas y activos agrícolas.
Por Tomás Rodríguez Botto
Un nuevo análisis elaborado por Data Inmobiliaria reveló que ciudades como Concón, Iquique y Pucón lideran actualmente la presencia de inversionistas en el mercado inmobiliario chileno, reflejando un cambio en las estrategias de compra y en el perfil de quienes están adquiriendo activos fuera de la Región Metropolitana.
El estudio, basado en más de 981 mil transacciones del Conservador de Bienes Raíces entre 2022 y 2025, identificó que Concón encabeza el ranking nacional de ciudades regionales con mayor participación de inversionistas, alcanzando un 53,3% de las compraventas. Más atrás aparecen Iquique (41,1%), Pucón (40,5%), Algarrobo (39,4%), Antofagasta (39%) y Concepción (38,4%).
El informe sostiene que el fenómeno responde a una transformación estructural del mercado inmobiliario chileno, donde la inversión dejó de concentrarse exclusivamente en viviendas y comenzó a expandirse hacia otros activos.
“Es un sesgo común mirar el mercado inmobiliario sólo desde la vivienda. Cuando uno levanta el universo completo de transacciones y separa por código de destino, la composición real de la inversión cambia completamente”, explicó Matías Cánepa, CTO de Data Inmobiliaria.
Según el análisis, los estacionamientos y bodegas se han convertido en algunos de los activos más demandados por inversionistas. De hecho, el 77% de las compras de estacionamientos y el 72% de las bodegas fueron realizadas con fines de inversión.
En paralelo, el informe detectó una caída importante del comprador habitacional tradicional. Entre 2021 y 2025, el usuario final disminuyó un 32% en regiones, mientras que las personas jurídicas incrementaron sus adquisiciones en un 38%.
Este cambio elevó la presencia de inversionistas regionales desde un 16,2% hasta un 22,4% en sólo cuatro años.
Para Joaquín Espíldora, CEO de Data Inmobiliaria, el encarecimiento del financiamiento ha sido uno de los factores que explican esta tendencia. “Hoy el inversionista institucional está ocupando espacios donde el usuario final se ha retirado producto del costo del financiamiento. Eso está modificando la composición del mercado”, afirmó.
El ejecutivo agregó que actualmente conviven distintos tipos de inversionistas en el mercado regional, desde actores vinculados al arriendo temporal y segunda vivienda hasta inversionistas agrícolas y compradores de parcelas.
El comportamiento de la inversión también varía según la ciudad. Mientras destinos como Concón, Pucón y Algarrobo presentan una fuerte orientación hacia segunda vivienda y arriendos de corta estadía, ciudades como Iquique y Antofagasta muestran una demanda más vinculada a la actividad económica local y una absorción más estable del mercado.
“La gran conclusión es que ya no existe un solo tipo de inversionista inmobiliario en Chile. Hoy conviven perfiles completamente distintos, desde rentistas premium y multifamily institucional hasta inversionistas agrícolas y compradores de parcelas en el sur”, concluyó Espíldora.
