Las 489 operaciones netas registradas en septiembre convirtieron a este rango de precios en el segmento de mayor crecimiento mensual. En contraste, las ventas de viviendas bajo las 4.000 UF disminuyeron, mientras los desistimientos de departamentos aumentaron a 399 unidades.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Las viviendas con precios entre 4.000 y 6.000 UF concentraron el mayor dinamismo del mercado inmobiliario de la Región Metropolitana durante septiembre. En ese segmento se contabilizaron 489 ventas netas, un incremento de 43% respecto de agosto, en un mes en que la comercialización total de propiedades disminuyó 8%.
El resultado estuvo acompañado por un aumento de las operaciones tanto en departamentos como en casas. En estas últimas, las 148 unidades vendidas en el rango marcaron el registro mensual más alto de 2026, superando los niveles observados entre enero y agosto, cuando las operaciones fluctuaron entre 61 y 96 viviendas.
Las cifras corresponden al último informe Infoinmobiliario de TOCTOC, que también identificó diferencias en la evolución de las propiedades según su valor y estado de comercialización.
En departamentos, las ventas netas de unidades entre 4.000 y 6.000 UF aumentaron 30% frente a agosto, mientras que las ventas brutas crecieron 25%. Dentro de esta categoría, las propiedades terminadas registraron un incremento de 62% en sus operaciones netas.
En casas, el avance fue más pronunciado. Las ventas netas subieron 83% y las brutas, 68%. Con ello, las viviendas de este rango pasaron a representar el 39% de las ventas netas de casas en septiembre, frente al 20% que concentraban el mes anterior.
El crecimiento se distribuyó entre distintos proyectos: 36 de los 62 desarrollos de casas que registraron operaciones en este tramo aumentaron sus ventas. Puente Alto, Buin, Lampa y Colina estuvieron entre las comunas que encabezaron los incrementos.
La evolución del segmento intermedio contrastó con lo ocurrido en las propiedades bajo las 4.000 UF, donde se registraron menores niveles de comercialización y un aumento de las renuncias a promesas de compraventa.
En departamentos de ese rango, los desistimientos aumentaron de 266 unidades en agosto a 340 en septiembre. Como resultado, las ventas netas disminuyeron 14%.
En las casas de menos de 4.000 UF, las ventas brutas retrocedieron 32%, mientras que las netas cayeron 36%. La comercialización de viviendas asociadas al subsidio DS registró una contracción de 43%.
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, señaló que «el mercado durante septiembre estuvo fuertemente condicionado por la presión de los desistimientos en los segmentos de menor valor». El ejecutivo agregó que, en contraste con ese comportamiento, las casas sin subsidio registraron un crecimiento de 13% en sus ventas netas, impulsado por las propiedades entre 4.000 y 6.000 UF.
En el conjunto de la Región Metropolitana se contabilizaron 2.546 ventas brutas durante septiembre, correspondientes a 2.120 departamentos y 426 casas. Una vez descontadas las renuncias a contratos, las operaciones netas llegaron a 2.101 unidades: 1.721 departamentos y 380 casas.
En comparación con agosto, las ventas netas de departamentos disminuyeron 7,9% y las de casas, 8,4%. La caída de las operaciones netas fue mayor que la registrada en las ventas brutas, que retrocedieron 4,6% en el periodo.
Uno de los factores que incidió en esa diferencia fue el aumento de los desistimientos de departamentos, que pasaron de 336 a 399 unidades. La tasa de renuncias llegó a 18,8% en esta tipología y a 17,5% en el conjunto de viviendas.
Por comunas, Ñuñoa registró la mayor disminución de ventas brutas de departamentos, al pasar de 359 unidades en agosto a 261 en septiembre. En cambio, Cerrillos sumó 44 operaciones, Huechuraba otras 31 y La Florida, 30.
En casas, Colina anotó el mayor descenso, con una reducción de 101 a 64 unidades comercializadas.
