El precio de las viviendas, las exigencias para acceder a un crédito, la capacidad de ahorro y la estabilidad laboral forman parte de las dificultades que enfrentan las nuevas generaciones para dejar el hogar familiar y acceder a una vivienda propia.
Por Tomás Rodríguez Botto
Dejar la casa de los padres y comenzar una vida independiente se ha convertido en un proceso que para muchos jóvenes se extiende por más tiempo. Según la 11ª Encuesta Nacional de Juventudes, el 53% de las personas entre 25 y 29 años todavía vive con sus padres, en un escenario marcado por mayores dificultades para asumir los costos asociados a una vivienda.
La compra de una propiedad requiere actualmente reunir varias condiciones de manera simultánea. Contar con ingresos estables, disponer de recursos para el pie, cumplir con los requisitos de financiamiento y asumir un dividendo de largo plazo son parte de las exigencias que debe enfrentar una persona que busca acceder a una vivienda mediante crédito hipotecario.
Para Sandra Jerez, gerente general de Capital Inteligente, la situación responde a la convergencia de distintos factores que han afectado particularmente a quienes buscan adquirir su primera propiedad.
“Tenemos una combinación compleja: viviendas que han aumentado su precio más rápido que los ingresos, mayores exigencias para acceder al financiamiento, tasas hipotecarias que recién están comenzando a dar algo de alivio y, además, un mercado laboral donde para los jóvenes conseguir estabilidad y capacidad de ahorro no es fácil”, señala.
El acceso a la vivienda propia no depende únicamente de conseguir un crédito. Para quienes todavía no cuentan con un ahorro suficiente, el arriendo también puede dificultar la acumulación de recursos necesarios para posteriormente adquirir una propiedad.
A esto se suma la evolución de la relación entre el valor de las viviendas y los ingresos. Chile se encuentra entre los países de la OCDE donde más ha aumentado esta relación desde 2010, mientras que la trayectoria laboral de los jóvenes no necesariamente permite alcanzar rápidamente los niveles de ingreso requeridos para acceder a financiamiento hipotecario.
En este escenario, la formación profesional tampoco garantiza por sí sola una incorporación estable al mercado laboral. Para Jerez, el problema debe analizarse considerando la capacidad efectiva de las personas para asumir el costo de una vivienda.
“Tenemos que dejar de mirar la vivienda únicamente desde la perspectiva del precio. El verdadero desafío es la asequibilidad, es decir, que la vivienda sea compatible con los ingresos reales de las personas”, afirma.
La situación modifica además los tiempos de la independencia residencial. Estudiar, incorporarse al mercado laboral, dejar el hogar familiar, comprar una vivienda y formar una familia ya no necesariamente ocurre en una secuencia definida ni dentro de los mismos plazos.
En este proceso, la familia puede cumplir un papel relevante. Algunos jóvenes cuentan con padres que pueden contribuir al ahorro para el pie, complementar ingresos o permitir que permanezcan en el hogar mientras alcanzan una mayor estabilidad económica.
Sin embargo, esas condiciones no son iguales para todos. Tener padres propietarios o con capacidad para entregar apoyo financiero genera un punto de partida diferente respecto de quienes deben enfrentar por cuenta propia el costo del arriendo, el ahorro y posteriormente el financiamiento de una vivienda.
La permanencia prolongada en el hogar familiar tampoco es un fenómeno exclusivo de Chile. En distintos países de América Latina existe una presencia importante de hogares extendidos y jóvenes que permanecen durante más tiempo junto a sus padres. Las diferencias entre países están relacionadas, entre otros elementos, con sus políticas habitacionales, sistemas de subsidios, condiciones de acceso al crédito y mercados de arriendo.
