El mercado de viviendas usadas mostró señales de reactivación durante el segundo trimestre en la Región Metropolitana. Las casas demoraron en promedio 88 días en venderse, el menor registro desde 2023, mientras los departamentos redujeron su tiempo de comercialización desde 195 a 97 días.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de viviendas usadas volvió a mostrar signos de mayor dinamismo durante el segundo trimestre de 2026. La principal señal provino de la velocidad con que se concretaron las operaciones: las casas registraron un tiempo promedio de venta de 88 días en la Región Metropolitana, el menor desde que RE/MAX Chile inició esta medición en 2023 y muy por debajo de los 233 días anotados durante el primer trimestre de este año.
Los departamentos también evidenciaron una mejora significativa. El tiempo promedio necesario para concretar una venta cayó desde 195 días entre enero y marzo a solo 97 días durante el segundo trimestre, reduciendo prácticamente a la mitad su permanencia en el mercado y marcando el mejor desempeño de los últimos dos años.
La mayor velocidad de comercialización estuvo acompañada por una recuperación en los valores promedio de las propiedades. En el caso de las casas el precio de venta alcanzó los $292 millones, el nivel más alto de toda la serie analizada por la firma y cerca de $52 millones por encima del trimestre anterior. Los departamentos, en tanto, registraron un precio promedio cercano a los $200 millones, superando los niveles observados durante gran parte de 2025 y del inicio de este año.
Medidos en unidades de fomento, los departamentos comercializados por la red RE/MAX alcanzaron un valor promedio de 5.187 UF durante el segundo trimestre, frente a las 5.058 UF registradas entre enero y marzo, consolidando una tendencia de recuperación en este segmento del mercado.
En materia de arriendos, Las Condes continuó liderando con un valor promedio mensual de $1.138.433 para departamentos, entre las comunas analizadas. Le siguieron Antofagasta con $900.345 y Providencia con $836.370. Más atrás se ubicaron Ñuñoa ($658.464), San Miguel ($475.387) y Santiago Centro ($419.579).
Si bien Las Condes mantuvo el mayor nivel de precios, el incremento más pronunciado del trimestre se observó en Antofagasta, donde el arriendo promedio aumentó desde $715.000 a $900.345 respecto del primer trimestre. Santiago Centro también mostró una recuperación, al pasar de $306.926 a $419.579 en igual período.
Los resultados del segundo trimestre reflejan un mercado de viviendas usadas con una mayor velocidad de comercialización, una recuperación de los precios promedio de venta y un comportamiento dispar en los valores de arriendo según la comuna, configurando un escenario más dinámico tanto para casas como para departamentos.
