Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario,
El reciente shock petrolero derivado de la crisis internacional entre Estados Unidos e Irán, que impactó el mercado global del petróleo y los precios de la energía a nivel mundial, está generando estragos en las proyecciones de la industria de la construcción. Según estimaciones, el impacto en los costos se ubica entre un 5% y un 16,6%, dependiendo de las características específicas de cada obra, su nivel de avance y otros elementos de logística.
Y es que el alza del petróleo genera un doble efecto sobre la industria. Por un lado, sube el costo operativo propiamente tal, como el traslado de materiales, el movimiento de tierra, el uso de camiones, grúas y excavadoras, todo lo que implica la distribución en obra; y por otro, también se encarecen otras materias primas que se ven afectadas por este mismo aumento del petróleo.
No obstante, el alza de costos no debiese trasladarse de inmediato al stock de propiedades que ya se encuentra disponible en el mercado. El efecto será gradual y dependerá directamente del porcentaje de avance de cada obra. En los proyectos que ya se encuentran en ejecución, el impacto será menor, en función de cuánto reste por construir. En cambio, los proyectos que aún están “en blanco o en verde”, sí verán reflejada el alza, la cual se va a traspasar a precio, y eso se va a traducir en que la vivienda va a salir más cara.
En cuanto al stock actual, las inmobiliarias están enfocadas en liquidar los inventarios existentes mediante descuentos, regalías e incluso asumiendo pérdidas de equity, con el fin de dinamizar la venta antes de que las nuevas condiciones de costos se instalen definitivamente en el mercado.
Este escenario podría provocar el desincentivo en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, como por ejemplo, reduciendo su ritmo de ejecución o su tamaño, lo que podría presionar los precios a futuro al disminuir la oferta de propiedades.
Por esto, hay que poner foco en propiedades del stock actual, por sobre proyectos “en blanco o en verde”. Hay que aprovechar la certeza que tenemos hoy con los precios actuales y las condiciones de financiamiento que un banco puede aprobar en este momento, además de aprovechar los incentivos gubernamentales que aún están vigentes.
El sector inmobiliario proyecta que los próximos meses serán clave para definir cuánto del actual shock energético terminará finalmente reflejado en el valor de las nuevas viviendas, considerando que la incertidumbre de precios del crudo aún se mantiene latente.
