Informe de TOCTOC reveló que las ventas de departamentos crecieron un 12% en marzo, mientras que las casas aumentaron un 22%. Santiago, Ñuñoa y La Florida concentraron gran parte de la demanda, impulsadas por mejores condiciones de financiamiento y una alta preferencia por entrega inmediata.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana continúa mostrando señales de recuperación durante 2026. Así lo refleja el último InfoInmobiliario de TOCTOC, el cual evidenció un aumento en las ventas de viviendas durante marzo, en un contexto marcado por una mayor demanda y un ajuste gradual de la oferta disponible.
De acuerdo con el reporte, durante marzo se comercializaron 1.913 departamentos y 384 casas, cifras que representan un crecimiento mensual de 12% y 22%, respectivamente, en comparación con febrero.
En paralelo, el stock disponible de departamentos en la Región Metropolitana se ubicó en 52.091 unidades, donde un 47,3% corresponde a proyectos con entrega inmediata. En términos geográficos, las comunas con mayor volumen de ventas de departamentos fueron Santiago, con 1.036 unidades; Ñuñoa, con 749; y La Florida, con 639. Respecto a precios, el valor promedio de cierre en la capital alcanzó las 82 UF/m2.
“El crecimiento cercano al 20% es una señal muy positiva, pero todavía sería apresurado hablar de una recuperación estructural del mercado inmobiliario. Gran parte de este repunte responde a factores más bien coyunturales, como incentivos transitorios —principalmente el subsidio a la tasa y FOGAES—, y una base de comparación baja en los años anteriores”, explicó Cristóbal Bravo.
El ejecutivo agregó que aún es necesario observar mejoras más consistentes en variables de fondo para consolidar una recuperación sostenible. “Para hablar de una recuperación más sólida habría que ver señales más consistentes en variables estructurales: una baja sostenida en las tasas hipotecarias, mejora en el acceso al financiamiento, recuperación del empleo y mayor confianza de los consumidores”, sostuvo.
Según el análisis de TOCTOC, el principal motor detrás del repunte ha sido el subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, medida que ha permitido reducir dividendos y mejorar el acceso al crédito hipotecario.
“Esta medida redujo el dividendo mensual, mejoró el acceso al crédito, y en conjunto con FOGAES permitió coberturas del 90% en los créditos hipotecarios, lo que empujó a muchos compradores que estaban postergando su decisión”, afirmó Bravo.
Otro de los fenómenos que hoy marca el comportamiento del mercado es la fuerte preferencia por unidades con entrega inmediata. Actualmente, casi la mitad de la oferta disponible se encuentra en esa categoría y concentra más del 55% de las preferencias de compra.
“Hoy se observa un comprador mucho más pragmático y conservador que en ciclos anteriores. Comprar una unidad terminada permite reducir varios riesgos que hoy pesan más en la decisión: evita esperas prolongadas, disminuye la incertidumbre sobre eventuales atrasos en construcción y permite aprovechar de inmediato beneficios como el subsidio a la tasa”, señaló el ejecutivo.
Respecto al liderazgo de Santiago, Ñuñoa y La Florida en las ventas de departamentos, desde TOCTOC explican que las tres comunas logran combinar conectividad, servicios y precios más competitivos frente a sectores de mayor valor como Las Condes o Vitacura.
En el caso de Santiago Centro, el atractivo continúa siendo principalmente inversionista. “Su ticket promedio suele estar cercano a las 3.000 UF en departamentos de 1 dormitorio, lo que la hace especialmente atractiva para inversionistas, evidenciándose en que cerca de un 90% de las ventas en la comuna han sido a inversionistas en el último trimestre”, indicó Bravo.
Ñuñoa, en tanto, mantiene una fuerte demanda asociada a compradores finales, impulsada por factores como la conectividad, áreas verdes y calidad de vida. Mientras, La Florida destaca por ofrecer precios más accesibles junto con una amplia infraestructura comercial y de transporte.
“En el fondo, estas comunas están capturando al comprador actual porque responden a una lógica mucho más racional: buena conectividad, alta demanda de arriendo y precios relativamente abordables que permiten aprovechar el subsidio a la tasa, tres atributos que hoy pesan más que nunca en la decisión de compra”, concluyó el ejecutivo.
